Preisreduzierung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einem Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Niederkassel-Rheidt liegt am rechten Rheinufer und grenzt an die Städte Köln, Bonn und Troisdorf. Die Stadt Niederkassel ist mit rund 38.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarorten schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bonn und in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigen Sie ca. 23 Minuten.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine schöne Kulisse für lange Spaziergänge.

Zum Verkauf steht im Herzen von Niederkassel-Rheidt dieses bekannte Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie beherbergte seit Jahrzehnten die sehr bekannte und geschätzte Metzgerei Knein. Unten wurde gearbeitet und oben gewohnt. Diese Nutzung bietet sich auch weiterhin für den neuen Eigentümer an. Denkbar sind hier verschiedene Nutzungen. Ideal wäre natürlich wieder eine Metzgerei oder Partyservice, so wie es immer erfolgreich gewesen ist. Aber auch ein Imbiss, Pizzeria oder Eiscafé sind im gastronomischen Bereich denkbar und bieten sich mit den rückwärtigen Produktions- und Kühlräumen perfekt an.

Darüber hinaus kann natürlich auch jedes andere Einzelhandelsgeschäft oder z.B. Versicherungsbüro dort betrieben werden. Im Obergeschoss sind renovierungsbedürftige Wohnräume vorhanden. Dies sind im Einzelnen nach aktueller Aufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Esszimmer, Küche sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es dann noch das 2002 sanierte Duschbad, ein Zimmer mit kleiner Dachterrasse sowie zwei Speicherräume, die sicherlich auch zu Wohnfläche zu ertüchtigen sind.

Die Ausstattung ist über die Jahrzehnte immer wieder an die Bedürfnisse angepasst worden. Der Verkaufsraum ist in einem ansprechenden optischen Zustand und kann je nach gewünschter Nutzung mit relativ geringem Aufwand kurzfristig wieder in Betrieb genommen werden. Die Kühlräume sind nach unserem Kenntnisstand ebenfalls funktionsfähig.

Die Wohnetage versprüht den Charme der 80er Jahre und benötigt sicherlich eine Erfrischungskur. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und Doppelverglasung. Geheizt wird mit einer Viessmann Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2010.

Provisionshinweis3,57% inkl. ges. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2002, Distanz zum Flughafen: 15.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.45