Vier Wohneinheiten unter einem Dach - vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 325 m² Wohnfläche

Lage - Dortmund-Wichlinghofen | Attraktiver Wohnstandort mit Perspektiven für vier Wohneinheiten

Dortmund-Wichlinghofen gehört zu den attraktiven Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein überwiegend von Einfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und den vielfältigen Möglichkeiten einer Großstadt.

Für ein Mehrfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohnungen bietet diese Kombination interessante Perspektiven. Unterschiedliche Haushaltsgrößen und Generationen können hier ein Zuhause finden, das naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur verbindet.

**Gut versorgt - kurze Wege für den täglichen Bedarf**

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Wichlinghofen und den angrenzenden Stadtteilen.

In Kirchhörde, Hacheney und Wellinghofen stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung.

Die Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Für Bewohner eines Mehrfamilienhauses bedeutet das eine vielseitige Versorgung im erreichbaren Umfeld. Ob Berufstätige, Familien oder ältere Menschen - unterschiedliche Alltagsbedürfnisse lassen sich hier gut miteinander verbinden.

**Ein Wohnumfeld für verschiedene Generationen**

Wichlinghofen bietet insbesondere Familien mit Kindern gute Voraussetzungen. Die Grundschule Wichlinghofen sowie Kindertageseinrichtungen im Stadtteil und der näheren Umgebung unterstützen einen familienfreundlichen Alltag.

Weiterführende Schulen in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen ergänzen die Bildungsmöglichkeiten.

Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten.

Die gewachsene Wohnstruktur macht den Standort auch für Mehrgenerationenkonzepte interessant. Während Familien von den Bildungs- und Freizeitangeboten profitieren, finden Paare und ältere Bewohner eine Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung ihres Alltags.

**Natur und Erholung - ein besonderer Vorteil des Dortmunder Südens**

Die Nähe zu den Wald- und Grünflächen des Dortmunder Südens gehört zu den besonderen Qualitäten Wichlinghofens.

Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Ausflüge lassen sich gut in die Freizeit integrieren. Die umliegenden Grünzüge bieten Raum für Bewegung, Erholung und entspannte Stunden an der frischen Luft.

Sport- und Fitnessangebote in Wichlinghofen und den benachbarten Stadtteilen ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Für Bewohner unterschiedlicher Altersgruppen entsteht dadurch ein attraktives Lebensumfeld, in dem sich Alltag, Erholung und persönliche Interessen miteinander verbinden lassen.

**Gut angebunden - flexibel unterwegs**

Über das örtliche Straßennetz ist Wichlinghofen mit den umliegenden Stadtteilen und der Dortmunder Innenstadt verbunden.

Die Anbindung an die B54 und das überregionale Verkehrsnetz erleichtert Fahrten innerhalb Dortmunds sowie zu weiteren Zielen im Ruhrgebiet.

Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot. Über die weiteren Haltestellen und Bahnhöfe im Dortmunder Süden bestehen zusätzliche Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.

Gerade für ein Mehrfamilienhaus ist diese Erreichbarkeit ein wichtiger Standortvorteil. Unterschiedliche Arbeitswege, Schulbesuche und Freizeitaktivitäten lassen sich unabhängig voneinander organisieren.

**Ein Standort mit langfristigen Nutzungsperspektiven**

Wichlinghofen verbindet den Charakter eines gewachsenen Dortmunder Stadtteils mit der Nähe zu Natur, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten.

Das rund 746 m² große Grundstück bildet die Grundlage für ein projektiertes Mehrfamilienhaus mit vier eigenständigen Wohneinheiten. Die konkrete baurechtliche Umsetzbarkeit der Planung ist noch abschließend zu prüfen.

Ob zur Vermietung, als Mehrgenerationenprojekt oder für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Wohnungen - Dortmund-Wichlinghofen bietet ein interessantes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort zu einer attraktiven Perspektive für Menschen, die im Dortmunder Süden langfristig wohnen möchten.

**Vier Wohnungen, viele Perspektiven - großzügiges Wohnen mit Zukunft**

Ein Haus für Menschen, die Wohnraum intelligent nutzen und unterschiedliche Lebenskonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten.

Das OKAL VierRaum 2-2 bietet rund 325,37 m² Wohnfläche, verteilt auf vier eigenständige Wohnungen in zwei Geschossen. Insgesamt zehn Zimmer, sechs Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Balkone schaffen vielfältige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Besonders interessant ist die klare Aufteilung in vier separate Wohneinheiten mit eigenen Küchen, Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.

**Erdgeschoss - zwei barrierefrei geplante Wohnungen**

Im Erdgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die auf kurze Wege und komfortable Nutzung ausgelegt sind.

Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit jeweils rund 28,84 m². Hier entsteht Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Esstisch und das tägliche Zusammenleben.

Die jeweils rund 7,04 m² großen Küchen ergänzen die Wohnbereiche funktional und ermöglichen eine individuelle Gestaltung.

Eine Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit rund 19,09 m² sowie ein weiteres Zimmer mit rund 13,60 m². Die zweite Wohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Schlafbereich.

Zu jeder Erdgeschosswohnung gehört ein eigenes Duschbad mit rund 7,66 m². Ein Hauswirtschaftsraum mit jeweils rund 6,09 m² schafft zusätzlichen Platz für die Organisation des Haushalts.

Die barrierefrei geplante Raumaufteilung macht diese Ebene besonders interessant für ältere Bewohner, kleinere Haushalte oder Menschen, die komfortables Wohnen ohne Treppen innerhalb ihrer Wohnung bevorzugen. Eine DIN-konforme Barrierefreiheit ist gesondert zu prüfen.

**Obergeschoss - zwei weitere Wohnungen mit eigenen Balkonen**

Im Obergeschoss befinden sich zwei zusätzliche Wohneinheiten, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind.

Die erste Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 32,83 m². Die separate Küche mit rund 11,91 m² schafft angenehme Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Zwei Schlafzimmer mit rund 15,04 m² und 15,20 m² ermöglichen eine flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die zweite Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit rund 18,63 m², eine Küche mit rund 7,43 m² und ein Schlafzimmer mit rund 15,04 m².

Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Duschbad mit rund 6,26 m² sowie einen Hauswirtschaftsraum mit jeweils rund 6,09 m².

Ein besonderer Vorteil sind die beiden Balkone mit jeweils rund 8,96 m² Grundfläche. Sie erweitern den privaten Wohnbereich nach draußen und schaffen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

**Vier eigenständige Wohnungen - ein durchdachtes Gesamtkonzept**

Die Erschließung erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus. Ein separater Technikbereich im Erdgeschoss bündelt die Haustechnik und ergänzt die funktionale Gebäudeplanung.

Die klare Trennung der vier Wohnungen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.

So können beispielsweise mehrere Generationen in einem Haus leben, ohne auf ihren eigenen Haushalt verzichten zu müssen. Ebenso bietet das Gebäude Möglichkeiten für Eigennutzer, die zusätzliche Wohnungen vermieten möchten.

Für Kapitalanleger eröffnet die Aufteilung in vier Wohneinheiten interessante Perspektiven zur langfristigen Vermietung. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt unter anderem von Baukosten, Finanzierung, erzielbaren Mieten und laufenden Aufwendungen ab.

**Zeitlose Architektur mit vielseitigen Möglichkeiten**

Das Walmdach mit 20° Dachneigung verleiht dem VierRaum 2-2 eine harmonische Architektur. Die kompakte Organisation der vier Wohnungen ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Gebäudes.

Das rund 746 m² große Grundstück in Dortmund-Wichlinghofen bildet die Grundlage für diesen projektierten Planungsvorschlag. Ob das Vierfamilienhaus in der dargestellten Form realisiert werden kann, ist insbesondere hinsichtlich der zulässigen Grundfläche, der Abstandsflächen und der planungsrechtlichen Anforderungen nach § 34 BauGB abschließend zu prüfen.

Das Haus ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Anpassungen können im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Das OKAL VierRaum 2-2 verbindet vier eigenständige Wohnungen mit den Möglichkeiten eines gemeinsamen Bauprojekts - eine interessante Perspektive für Menschen, die heute Wohnraum schaffen und langfristig denken möchten.

Ausstattung - OKAL VierRaum 2-2

Das OKAL VierRaum 2-2 verbindet vier eigenständige Wohnungen mit einer durchdachten Gebäudeplanung. Rund 325,37 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen bieten vielseitige Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein langfristig ausgerichtetes Wohninvestment.

Zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen, zwei weitere Wohnungen mit eigenen Balkonen im Obergeschoss und ein gemeinsamer Technikbereich schaffen ein funktionales Wohnkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**

- ca. 325,37 m² Wohnfläche
- ca. 376,68 m² Nutzfläche
- vier eigenständige Wohneinheiten
- zehn Zimmer, davon sechs Schlafzimmer
- vier Badezimmer mit Dusche und WC
- zwei barrierefrei geplante Erdgeschosswohnungen
- alle wesentlichen Wohnräume der Erdgeschosswohnungen auf einer Ebene
- jeweils eigene Wohn- und Essbereiche
- separate Küchenbereiche in allen vier Wohnungen
- eigene Hauswirtschaftsräume für jede Wohneinheit
- zwei Balkone im Obergeschoss mit jeweils rund 8,96 m² Grundfläche
- gemeinsames Treppenhaus zur Erschließung der Wohnungen
- separater, gemeinschaftlicher Haustechnikraum
- Walmdach mit 20° Dachneigung
- Gebäudeabmessungen von ca. 17,92 × 14,92 m

**Qualität und Technik von OKAL**

Die einzugsfertige Projektierung umfasst zahlreiche Leistungen für modernen Wohnkomfort und eine zeitgemäße technische Ausstattung:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Die besondere Stärke des VierRaum 2-2 liegt in der klaren Trennung der vier Wohneinheiten. Jeder Haushalt verfügt über eigene Wohn-, Schlaf-, Küchen- und Sanitärbereiche.

Die beiden Erdgeschosswohnungen sind auf ein barrierefrei geplantes Wohnkonzept mit kurzen Wegen und komfortabler Nutzung ausgelegt. Eine verbindliche DIN-konforme Barrierefreiheit ist gesondert zu prüfen.

Die Obergeschosswohnungen bieten mit ihren Balkonen zusätzliche private Außenbereiche.

Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung - das Gebäude eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL VierRaum 2-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Die konkrete Ausstattung wird im Rahmen der individuellen Bemusterung und der vertraglichen Vereinbarungen festgelegt.

Persönliche Gestaltungswünsche und Anpassungen können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten berücksichtigt werden.

Auf Wunsch lassen sich individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen. Dadurch kann die Gesamtkalkulation an Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen angepasst werden.

SonstigesIhr Weg zum eigenen Bauprojekt - persönlich begleitet

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Ob Sie ein Mehrgenerationenhaus planen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung verwirklichen oder ein Mehrfamilienhaus als langfristige Kapitalanlage entwickeln möchten - gemeinsam betrachten wir Ihre Vorstellungen und die Möglichkeiten des Grundstücks.

Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie bei der Planung unterstützt und mit Ihnen die nächsten Schritte abstimmt.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL VierRaum 2-2, sondern das gesamte Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück in Dortmund-Wichlinghofen, die gewünschte Nutzung der vier Wohneinheiten, die individuellen Raum- und Ausstattungswünsche sowie die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam prüfen wir, wie sich das geplante Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück realisieren lässt und welche Anpassungen im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten erforderlich oder sinnvoll sind.

Gerade bei einem Gebäude mit vier Wohneinheiten ist eine sorgfältige Betrachtung der gesamten Projektkosten besonders wichtig. Mein Ziel ist es, Ihnen eine transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten, bevor weitere Planungsschritte erfolgen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL VierRaum 2-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Individuelle Gestaltungswünsche und auf Wunsch vereinbarte Eigenleistungen können in die weitere Planung einbezogen werden.

Ob Sie alle vier Wohnungen vermieten, einzelne Einheiten selbst nutzen oder das Haus für mehrere Generationen planen möchten - die konkrete Ausgestaltung orientiert sich an Ihren persönlichen Zielen.

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie über meinen persönlichen Buchungslink direkt ein erstes telefonisches Beratungsgespräch mit mir vereinbaren:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei besprechen wir zunächst Ihre Vorstellungen, die geplante Nutzung der Wohneinheiten und die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

**Wichtige Hinweise zur Projektierung und zum Gesamtpreis**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL VierRaum 2-2. Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Insbesondere die Zulässigkeit der geplanten vier Wohneinheiten, die anrechenbare Gebäudegrundfläche sowie die erforderlichen Abstandsflächen sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **1.347.900 EUR** umfasst das ca. 746 m² große Grundstück in Dortmund-Wichlinghofen sowie das dargestellte OKAL VierRaum 2-2 mit vier Wohneinheiten in einzugsfertiger Ausführung. Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben; der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden. Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

**Stefan Cygon**
Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und GrundstücksserviceStichworteNutzfläche: 376,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet