Einzugsfertig bauen: Viel Platz für die Familie - 166 m² WF mit Galerie, Homeoffice und 3 Bädern

**Lage - Dortmund-Berghofen | Familienfreundlich wohnen zwischen Stadt und Natur**

Dortmund-Berghofen verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause findet, genießt ein familienfreundliches Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Das rund 631 m² große Grundstück befindet sich in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren gepflegten Wohnhäusern und Gärten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.

**Alles für den täglichen Bedarf gut erreichbar**

Berghofen bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnbereichen.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum auf dem Höchsten ergänzt das Angebot unter anderem mit REWE, Aldi und Rossmann. Hier lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem miteinander verbinden.

Auch Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für größere Einkaufsbummel bietet die Dortmunder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft zusätzliche Möglichkeiten.

**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**

Für Familien mit Kindern bietet Berghofen gute Voraussetzungen.

Die Berghofer-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen und sind über das örtliche Verkehrsnetz erreichbar.

Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für Bewegung, Begegnungen und gemeinsame Unternehmungen.

Besonders angenehm ist der gewachsene Wohncharakter der Umgebung. Einfamilienhäuser, Gärten und kleinere Wohnstraßen prägen das Bild und bieten ein Umfeld, in dem sich Familien dauerhaft zu Hause fühlen können.

**Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen**

Ein besonderer Vorzug von Dortmund-Berghofen ist die Verbindung aus städtischem Wohnen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Grünflächen, Spazierwege und die landschaftlich reizvollen Bereiche des Dortmunder Südens laden dazu ein, nach Feierabend draußen unterwegs zu sein, mit den Kindern die Umgebung zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Auch der PHOENIX See in Dortmund-Hörde ist ein attraktives Ausflugsziel. Seine Uferpromenaden, gastronomischen Angebote und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für die ganze Familie.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im weiteren Umfeld Fitnessangebote, Sportvereine sowie Möglichkeiten für Tennis und Reitsport.

**Gut angebunden - flexibel unterwegs**

Berghofen verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Mit dem Auto sind die Dortmunder Innenstadt, Hörde, Aplerbeck und die angrenzenden Städte über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse im Dortmunder Süden ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die im Dortmunder Stadtgebiet arbeiten, als auch für Berufspendler in die umliegenden Regionen.

**Ein Zuhause mit Lebensqualität**

Dortmund-Berghofen ist besonders für Familien und Paare interessant, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur zu verzichten.

Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur mit den praktischen Vorteilen des täglichen Lebens.

Ein Standort, an dem nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für viele gemeinsame Jahre entstehen kann.

**Großzügig leben, entspannt arbeiten - ein Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkomfort**

Ein Zuhause für Familien, die sich mehr wünschen als nur ausreichend Platz. Das OKAL Design 16 verbindet großzügige Wohnbereiche, persönliche Rückzugsorte und durchdachte Lösungen für einen abwechslungsreichen Familienalltag.

Auf rund 166,10 m² Wohnfläche bietet dieses Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und gleich drei vollwertige Badezimmer. Eine offene Galerie, eine eigene Ankleide und eine praktische Speisekammer ergänzen das vielseitige Raumangebot.

Mit seiner klassischen Satteldacharchitektur und 35° Dachneigung verbindet das Design 16 zeitlose Eleganz mit einem großzügigen Wohngefühl auf zwei Etagen.

**Erdgeschoss - ein Mittelpunkt für das gemeinsame Leben**

Das Herzstück des Hauses ist der rund 30,98 m² große Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein großzügiger Treffpunkt für die ganze Familie - mit Platz für gemütliche Abende, einen einladenden Essbereich und gesellige Stunden mit Freunden.

Die Küche mit rund 18,58 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Kochen und individuelle Gestaltungsideen. Ob großzügige Arbeitsflächen, eine moderne Kücheninsel oder ein zusätzlicher Essplatz - hier lässt sich die Küche ganz nach den persönlichen Vorstellungen planen.

Eine angrenzende Speisekammer sorgt dafür, dass Vorräte, Getränke und Küchenutensilien ihren eigenen Platz erhalten und die Küche aufgeräumt bleibt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Arbeitszimmer mit rund 14,80 m². Anders als bei vielen kompakten Familienhäusern steht hier ein großzügiger Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt.

Das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss schafft weitere Flexibilität. Besonders für Familien mit Gästen oder bei einer späteren Veränderung der Wohnbedürfnisse ist ein vollwertiges Badezimmer auf dieser Etage ein echter Komfortgewinn.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik, Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte, sodass die Wohnbereiche ihren großzügigen Charakter behalten.

**Dachgeschoss - Privatsphäre und Komfort für jedes Familienmitglied**

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort.

Das Elternschlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, der durch eine separate Ankleide ergänzt wird. Kleidung und persönliche Dinge erhalten ihren eigenen Bereich, während das Schlafzimmer ganz auf Ruhe und Erholung ausgerichtet werden kann.

Zwei Kinderzimmer schaffen viel Freiraum für die individuelle Entwicklung. Hier können Kinder spielen, lernen, Freunde empfangen und sich ihren ganz persönlichen Bereich gestalten.

Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern auf dieser Etage. Neben dem Familienbad steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das sorgt gerade morgens für deutlich mehr Entspannung, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten.

Ein architektonischer Höhepunkt ist die rund 11,05 m² große Galerie. Sie verleiht dem Dachgeschoss eine besondere Offenheit und schafft einen zusätzlichen Bereich, der die großzügige Raumgestaltung unterstreicht.

Das Satteldach mit 35° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,20 m gibt den Räumen ihren gemütlichen Charakter und ermöglicht vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.

**Ein Familienzuhause mit eigenem Garten**

Auf dem rund 631 m² großen Grundstück in Dortmund-Berghofen bietet das Design 16 die Möglichkeit, großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten zu verbinden.

Ob eine gemütliche Terrasse für lange Sommerabende, Spielflächen für die Kinder oder ein liebevoll gestalteter Garten zum Entspannen - hier lässt sich das Familienleben auch im Freien genießen.

Mit seiner durchdachten Gebäudeform nutzt das Haus die verfügbare Grundstücksfläche sinnvoll und schafft gleichzeitig ein umfangreiches Raumangebot.

**Ein Haus für Familien mit großen Plänen**

Das OKAL Design 16 richtet sich an Menschen, die langfristig denken und sich ein Zuhause wünschen, das gemeinsames Familienleben und individuelle Bedürfnisse gleichermaßen berücksichtigt.

Das großzügige Arbeitszimmer, die Speisekammer, drei Badezimmer und die offene Galerie schaffen einen Wohnkomfort, der sich im Alltag immer wieder bemerkbar macht.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **738.900 EUR** umfasst das Grundstück und das OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung.

Individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungswünsche können bei der weiteren Hausplanung berücksichtigt werden.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Freiraum für das Leben, die Familie und die Zukunft schafft.

**Ausstattung - OKAL Design 16**

Das OKAL Design 16 verbindet klassische Satteldacharchitektur mit einem großzügigen Wohnkonzept für Familien, die Wert auf viel Platz, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und besonderen Wohnkomfort legen.

Auf rund 166,10 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer und drei vollwertige Badezimmer. Eine offene Galerie, eine eigene Ankleide und eine praktische Speisekammer ergänzen das vielseitige Raumangebot.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 166,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,98 m²
- geräumige Küche mit ca. 18,58 m² und angrenzender Speisekammer
- separates Arbeitszimmer mit ca. 14,80 m² - ideal für Homeoffice
- vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss
- Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
- zwei großzügige Kinderzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
- drei vollwertige Badezimmer für besonderen Familienkomfort
- offene Galerie mit ca. 11,05 m²
- separater Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Haushaltsgeräte
- klassische Satteldacharchitektur mit 35° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock im Dachgeschoss
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Grundriss und Ausstattung

**Qualität und Technik von OKAL**

Bei der einzugsfertigen Projektierung profitieren Sie von den umfangreichen OKAL-Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 16 bietet viel Raum für ein Familienleben, in dem gemeinsame Aktivitäten und persönliche Freiräume gleichermaßen wichtig sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft Platz für das Miteinander, während das separate Arbeitszimmer konzentriertes Arbeiten von zu Hause ermöglicht.

Drei vollwertige Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag einer größeren Familie. Die separate Ankleide, die praktische Speisekammer und der Hauswirtschaftsraum schaffen wertvollen Stauraum.

Die offene Galerie verleiht dem Dachgeschoss einen besonderen architektonischen Charakter und unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie profitieren von einem umfassenden Leistungspaket und können Ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen der individuellen Bemusterung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie bei den wichtigen Entscheidungen rund um Ihr Bauvorhaben unterstützt.

Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an einen transparenten Überblick über die Möglichkeiten, Leistungen und Kosten erhalten und alle Entscheidungen in Ruhe und auf einer verlässlichen Grundlage treffen können.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 16, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam entwickeln wir daraus ein Wohnkonzept, das zu Ihrem Leben passt. Dabei können wir auch individuelle Grundrissanpassungen, besondere Ausstattungswünsche und Ihre Vorstellungen zur Gestaltung des zukünftigen Gartens berücksichtigen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL Design 16 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie profitieren von einem umfassenden Leistungspaket und können sich auf die persönliche Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Erstgespräch**

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenloses und unverbindliches telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.

Wählen Sie einfach Ihren Wunschtermin über meinen Online-Terminkalender:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei lernen wir uns kennen, besprechen Ihre Wünsche und klären gemeinsam die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Informationen zu diesem Hausangebot**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 16.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **738.900 EUR** umfasst das ca. 631 m² große Grundstück in Dortmund-Berghofen sowie das dargestellte OKAL Design 16 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 187,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet