Einzugsfertig bauen: Familienleben mit Galerie, Ankleide und viel Raum zum Wohlfühlen

**Lage - Dortmund-Berghofen | Familienfreundlich wohnen zwischen Stadt und Natur**

Dortmund-Berghofen verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause findet, genießt ein familienfreundliches Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Das rund 631 m² große Grundstück befindet sich in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren gepflegten Wohnhäusern und Gärten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.

**Alles für den täglichen Bedarf gut erreichbar**

Berghofen bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnbereichen.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum auf dem Höchsten ergänzt das Angebot unter anderem mit REWE, Aldi und Rossmann. Hier lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem miteinander verbinden.

Auch Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für größere Einkaufsbummel bietet die Dortmunder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft zusätzliche Möglichkeiten.

**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**

Für Familien mit Kindern bietet Berghofen gute Voraussetzungen.

Die Berghofer-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen und sind über das örtliche Verkehrsnetz erreichbar.

Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für Bewegung, Begegnungen und gemeinsame Unternehmungen.

Besonders angenehm ist der gewachsene Wohncharakter der Umgebung. Einfamilienhäuser, Gärten und kleinere Wohnstraßen prägen das Bild und bieten ein Umfeld, in dem sich Familien dauerhaft zu Hause fühlen können.

**Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen**

Ein besonderer Vorzug von Dortmund-Berghofen ist die Verbindung aus städtischem Wohnen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Grünflächen, Spazierwege und die landschaftlich reizvollen Bereiche des Dortmunder Südens laden dazu ein, nach Feierabend draußen unterwegs zu sein, mit den Kindern die Umgebung zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Auch der PHOENIX See in Dortmund-Hörde ist ein attraktives Ausflugsziel. Seine Uferpromenaden, gastronomischen Angebote und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für die ganze Familie.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im weiteren Umfeld Fitnessangebote, Sportvereine sowie Möglichkeiten für Tennis und Reitsport.

**Gut angebunden - flexibel unterwegs**

Berghofen verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Mit dem Auto sind die Dortmunder Innenstadt, Hörde, Aplerbeck und die angrenzenden Städte über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse im Dortmunder Süden ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die im Dortmunder Stadtgebiet arbeiten, als auch für Berufspendler in die umliegenden Regionen.

**Ein Zuhause mit Lebensqualität**

Dortmund-Berghofen ist besonders für Familien und Paare interessant, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur zu verzichten.

Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur mit den praktischen Vorteilen des täglichen Lebens.

Ein Standort, an dem nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für viele gemeinsame Jahre entstehen kann.

**Mehr Raum für das Familienleben - mit Galerie, Ankleide und einem Zuhause zum Wohlfühlen**

Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbindet. Das OKAL Design 10 bietet auf rund 120,12 m² Wohnfläche viel Platz für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und einen Familienalltag, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt.

Vier Zimmer, drei Schlafzimmer, eine offene Galerie und eine separate Ankleide machen dieses Haus zu einem attraktiven Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Komfort und eine klare Raumaufteilung legen.

Mit seinem klassischen Satteldach, 38° Dachneigung und einem Kniestock von ca. 1,40 m verbindet das Design 10 zeitlose Architektur mit gut nutzbaren Räumen im Dachgeschoss.

**Erdgeschoss - viel Platz für die schönen Momente des Alltags**

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens.

Der Wohnbereich mit rund 17,49 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, gemeinsame Fernsehabende und entspannte Stunden mit der Familie.

Direkt angrenzend befindet sich der rund 15,22 m² große Essbereich. Hier entsteht ein Treffpunkt, an dem gemeinsam gegessen, gespielt, erzählt und Zeit miteinander verbracht wird. Die offene Verbindung beider Bereiche schafft eine angenehme Großzügigkeit und lässt dennoch unterschiedliche Wohnzonen entstehen.

Die separate Küche mit rund 11,11 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Kurze Wege zum Essbereich machen das gemeinsame Familienleben besonders unkompliziert.

Der Flur mit rund 8,39 m² verbindet die Räume und schafft einen einladenden Eingangsbereich.

Ein separates Gäste-WC mit rund 2,47 m² ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders praktisch ist der rund 10,00 m² große Hauswirtschaftsraum. Hier finden Haustechnik, Waschmaschine, Haushaltsgeräte und Vorräte ihren Platz. So bleibt in den Wohnräumen mehr Raum für die schönen Dinge des Lebens.

**Dachgeschoss - persönliche Rückzugsorte mit besonderem Charakter**

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Familienbad und eine offene Galerie.

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,66 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Besonders angenehm ist die separate Ankleide mit rund 4,30 m². Kleidung und persönliche Dinge erhalten ihren eigenen Bereich, sodass das Schlafzimmer ganz auf Ruhe und Erholung ausgerichtet werden kann.

Die beiden Kinderzimmer mit rund 14,00 m² und 11,42 m² Wohnfläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen und für die individuelle Gestaltung. Alternativ lässt sich eines der Zimmer auch als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das Familienbad mit rund 7,71 m² Wohnfläche ist mit Badewanne und Dusche geplant und bietet den passenden Komfort für einen entspannten Start in den Tag.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die rund 7,35 m² große Galerie. Sie verbindet die Räume im Dachgeschoss und sorgt zusammen mit dem offenen Treppenbereich für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.

Durch den Kniestock von ca. 1,40 m lassen sich die Dachgeschossräume gut möblieren. Die Dachschrägen verleihen ihnen gleichzeitig einen gemütlichen Charakter.

**Ein eigenes Zuhause mit großzügigem Garten**

Auf dem rund 631 m² großen Grundstück in Dortmund-Berghofen verbindet sich das klassische Einfamilienhaus mit den Möglichkeiten eines eigenen Gartens.

Ob gemütliche Terrasse, Spielfläche für die Kinder oder ein grüner Rückzugsort zum Entspannen - hier bleibt Raum für individuelle Wünsche.

Mit seinen kompakten Außenmaßen von ca. 8,84 × 9,44 m nutzt das OKAL Design 10 die Grundstücksfläche effizient und bietet gleichzeitig ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Etagen.

**Ein Familienhaus, das mit Ihren Wünschen wächst**

Das Design 10 richtet sich an Familien, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort, Raumangebot und Grundstücksnutzung suchen.

Die offene Galerie, die separate Ankleide und die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen machen dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **647.900 EUR** umfasst das Grundstück und das OKAL Design 10 in einzugsfertiger Ausführung.

Individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungswünsche können bei der weiteren Hausplanung berücksichtigt werden.

Ein Zuhause, das Raum für das Familienleben von heute und die Wünsche von morgen bietet.

**Ausstattung - OKAL Design 10**

Das OKAL Design 10 verbindet klassische Satteldacharchitektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Wohnbereiche und persönliche Rückzugsorte legen.

Auf rund 120,12 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC. Die offene Galerie und die eigene Ankleide im Elternbereich verleihen diesem Familienhaus zusätzlichen Wohnkomfort.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 120,12 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung
- separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich
- Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide
- zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer
- Familienbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- offene Galerie mit besonderem Raumgefühl
- großzügiger Hauswirtschaftsraum für Haustechnik und Haushaltsgeräte
- klassische Satteldacharchitektur mit 38° Dachneigung
- ca. 1,40 m Kniestock für gut nutzbare Dachgeschossräume
- kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 9,44 m
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Grundriss und Ausstattung

**Qualität und Technik von OKAL**

Bei der einzugsfertigen Projektierung profitieren Sie von den umfangreichen OKAL-Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 10 schafft eine ausgewogene Verbindung zwischen gemeinschaftlichem Familienleben und individuellen Rückzugsmöglichkeiten.

Während im Erdgeschoss Kochen, Essen und Wohnen im Mittelpunkt stehen, bietet das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer separaten Ankleide und dem Familienbad einen angenehm privaten Bereich.

Die offene Galerie verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter. Gleichzeitig ermöglichen die kompakte Gebäudeform und die klare Raumaufteilung eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL Design 10 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie profitieren von einem umfassenden Leistungspaket und können Ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen der individuellen Bemusterung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie bei den wichtigen Entscheidungen rund um Ihr Bauvorhaben unterstützt.

Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an einen transparenten Überblick über die Möglichkeiten, Leistungen und Kosten erhalten und alle Entscheidungen in Ruhe und auf einer verlässlichen Grundlage treffen können.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 10, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam entwickeln wir daraus ein Wohnkonzept, das zu Ihrem Leben passt. Dabei können wir auch individuelle Grundrissanpassungen, besondere Ausstattungswünsche und Ihre Vorstellungen zur Gestaltung des zukünftigen Gartens berücksichtigen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL Design 10 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie profitieren von einem umfassenden Leistungspaket und können sich auf die persönliche Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Erstgespräch**

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenloses und unverbindliches telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.

Wählen Sie einfach Ihren Wunschtermin über meinen Online-Terminkalender:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei lernen wir uns kennen, besprechen Ihre Wünsche und klären gemeinsam die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Informationen zu diesem Hausangebot**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 10.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **647.900 EUR** umfasst das ca. 631 m² große Grundstück in Dortmund-Berghofen sowie das dargestellte OKAL Design 10 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 135,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet