Einzugsfertig bauen: Kompakt geplant mit 3 Schlafzimmern - großzügig gelebt - Ihr neues Zuhause

**Lage - Dortmund-Berghofen | Familienfreundlich wohnen zwischen Stadt und Natur**

Dortmund-Berghofen verbindet den angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Großstadt. Wer hier sein neues Zuhause findet, genießt ein familienfreundliches Wohnumfeld, kurze Wege im Alltag und zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.

Das rund 631 m² große Grundstück befindet sich in einer überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die gewachsene Nachbarschaft mit ihren gepflegten Wohnhäusern und Gärten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause legen.

**Alles für den täglichen Bedarf gut erreichbar**

Berghofen bietet eine gewachsene Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnbereichen.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum auf dem Höchsten ergänzt das Angebot unter anderem mit REWE, Aldi und Rossmann. Hier lassen sich viele alltägliche Besorgungen bequem miteinander verbinden.

Auch Ärzte, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Für größere Einkaufsbummel bietet die Dortmunder Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft zusätzliche Möglichkeiten.

**Ein Umfeld, in dem Familien sich wohlfühlen**

Für Familien mit Kindern bietet Berghofen gute Voraussetzungen.

Die Berghofer-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten im Stadtteil ermöglichen eine wohnortnahe Betreuung und Schulbildung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Dortmunder Stadtteilen und sind über das örtliche Verkehrsnetz erreichbar.

Spielplätze, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum für Bewegung, Begegnungen und gemeinsame Unternehmungen.

Besonders angenehm ist der gewachsene Wohncharakter der Umgebung. Einfamilienhäuser, Gärten und kleinere Wohnstraßen prägen das Bild und bieten ein Umfeld, in dem sich Familien dauerhaft zu Hause fühlen können.

**Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen**

Ein besonderer Vorzug von Dortmund-Berghofen ist die Verbindung aus städtischem Wohnen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Grünflächen, Spazierwege und die landschaftlich reizvollen Bereiche des Dortmunder Südens laden dazu ein, nach Feierabend draußen unterwegs zu sein, mit den Kindern die Umgebung zu entdecken oder am Wochenende ausgedehnte Spaziergänge zu unternehmen.

Auch der PHOENIX See in Dortmund-Hörde ist ein attraktives Ausflugsziel. Seine Uferpromenaden, gastronomischen Angebote und Freizeitmöglichkeiten bieten Abwechslung für die ganze Familie.

Wer sich sportlich betätigen möchte, findet im weiteren Umfeld Fitnessangebote, Sportvereine sowie Möglichkeiten für Tennis und Reitsport.

**Gut angebunden - flexibel unterwegs**

Berghofen verfügt über Busverbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten. Der Bahnhof Dortmund-Aplerbeck Süd ergänzt das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Mit dem Auto sind die Dortmunder Innenstadt, Hörde, Aplerbeck und die angrenzenden Städte über das regionale Straßennetz erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse im Dortmunder Süden ermöglichen eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die im Dortmunder Stadtgebiet arbeiten, als auch für Berufspendler in die umliegenden Regionen.

**Ein Zuhause mit Lebensqualität**

Dortmund-Berghofen ist besonders für Familien und Paare interessant, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen städtischen Infrastruktur zu verzichten.

Hier verbinden sich ein familienfreundliches Wohnumfeld, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur mit den praktischen Vorteilen des täglichen Lebens.

Ein Standort, an dem nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause für viele gemeinsame Jahre entstehen kann.

**Kompakt geplant, großzügig gelebt - Ihr Familienzuhause mit Garten**

Ein eigenes Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet, ohne unnötig groß zu sein. Das OKAL Design 08 verbindet eine klassische Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und schafft auf rund 92,54 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte harmonisch ergänzen.

Mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Etagen bietet dieses Haus alles, was eine junge Familie für einen gelungenen Start in die eigenen vier Wände benötigt. Das klassische Satteldach mit 38° Dachneigung verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter.

**Erdgeschoss - hier spielt sich das Familienleben ab**

Der Mittelpunkt des Hauses ist der rund 19,56 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Mahlzeiten und die kleinen und großen Momente des Familienalltags.

Die separate Küche mit rund 11,72 m² bietet ausreichend Raum zum Kochen und Vorbereiten. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt jeder Bereich für sich gut nutzbar.

Die großzügige Diele mit rund 9,20 m² empfängt Bewohner und Gäste und bietet Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC mit rund 2,31 m² sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der rund 7,80 m² große Hauswirtschaftsraum schafft Platz für Haustechnik, Waschmaschine und weitere Dinge, die im Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen.

**Dachgeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie**

Über die Treppe gelangt man in den privaten Bereich des Hauses.

Das Elternschlafzimmer mit rund 10,82 m² Wohnfläche bietet einen gemütlichen Rückzugsort für entspannte Stunden.

Zwei Kinderzimmer mit rund 10,56 m² und 10,13 m² Wohnfläche schaffen Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Das Familienbad mit rund 8,01 m² bietet mit Badewanne und Dusche den passenden Komfort für den Alltag - vom schnellen Start in den Morgen bis zum entspannten Bad am Abend.

Durch den Kniestock von ca. 1,20 m entstehen im Dachgeschoss gut nutzbare Stellflächen, während die Dachschrägen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleihen.

**Ein eigenes Zuhause mit Platz im Grünen**

Auf dem rund 631 m² großen Grundstück in Dortmund-Berghofen lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Garten verwirklichen.

Ob eine gemütliche Terrasse, ein Spielbereich für die Kinder oder ein grüner Rückzugsort zum Entspannen - das kompakte Haus lässt viel Raum für persönliche Ideen im Außenbereich.

Mit seinen Außenmaßen von ca. 8,24 × 8,24 m nutzt das OKAL Design 08 die Grundstücksfläche besonders effizient.

**Ein Zuhause, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 08 ist die passende Wahl für Paare und Familien, die ein überschaubares, gut durchdachtes Eigenheim mit klarer Raumaufteilung suchen.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **628.900 EUR** umfasst das Grundstück und das OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung.

Individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltungswünsche können bei der weiteren Hausplanung berücksichtigt werden.

Ein klassisches Familienhaus, das heute überzeugt und auch morgen ein gemütliches Zuhause bleibt.

**Ausstattung - OKAL Design 08**

Das OKAL Design 08 verbindet klassische Satteldacharchitektur mit einem durchdachten Wohnkonzept für Paare und junge Familien. Auf rund 92,54 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates Gäste-WC.

Die kompakte Gebäudeform schafft ein angenehmes Wohngefühl und lässt gleichzeitig viel Platz für die individuelle Gartengestaltung.

**Die Ausstattung im Überblick**

**Haus und Raumkonzept**
- ca. 92,54 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Familienlebens
- separate Küche
- Familienbad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Haustechnik und Waschmaschine
- großzügige Diele mit Garderobenmöglichkeiten
- klassische Satteldacharchitektur mit 38° Dachneigung
- ca. 1,20 m Kniestock im Dachgeschoss
- kompakte Außenmaße von ca. 8,24 × 8,24 m
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Grundriss und Ausstattung

**Qualität und Technik von OKAL**

Bei der einzugsfertigen Projektierung profitieren Sie von den umfangreichen OKAL-Inklusivleistungen:

- individuelle Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte inklusive Sockeldämmung
- ca. 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
- elektrische Aluminiumrollläden
- PROXON-Frischluftheizung mit Wärmepumpentechnik
- Bodenbeläge im vereinbarten einzugsfertigen Leistungsumfang
- Bauendreinigung gemäß vereinbartem Leistungsumfang
- individuelle Bemusterung

**Ein Haus, das zu Ihrem Leben passt**

Das Design 08 überzeugt durch eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Familienleben im Erdgeschoss und privaten Rückzugsräumen im Dachgeschoss.

Drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das zusätzliche Gäste-WC und der separate Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.

Die kompakte Hausform bietet zudem viel Freiraum für einen eigenen Garten, eine gemütliche Terrasse und persönliche Gestaltungsideen.

**Einzugsfertig oder mit Eigenleistungen - Sie entscheiden**

Das OKAL Design 08 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie erhalten ein umfassendes Leistungspaket und können Ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen der individuellen Bemusterung nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Wenn Sie bestimmte Arbeiten selbst übernehmen möchten, können individuell vereinbarte Eigenleistungen bei der weiteren Planung berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.

Sonstiges**Ihr Weg zum eigenen Zuhause - persönlich begleitet**

Als Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner begleite ich Sie von den ersten Überlegungen bis zur Verwirklichung Ihres eigenen Zuhauses.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Wünsche, entwickeln eine passende Hausplanung und stimmen die nächsten Schritte auf Ihre persönlichen Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen ab. Dabei haben Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie bei den wichtigen Entscheidungen rund um Ihr Bauvorhaben unterstützt.

Mir ist wichtig, dass Sie von Anfang an einen transparenten Überblick über die Möglichkeiten, Leistungen und Kosten erhalten und alle Entscheidungen in Ruhe und auf einer verlässlichen Grundlage treffen können.

**Haus und Grundstück gemeinsam betrachten**

Im persönlichen Beratungsgespräch betrachten wir nicht nur das OKAL Design 08, sondern Ihr gesamtes Bauvorhaben.

Dazu gehören das Grundstück, Ihre Raumwünsche, die gewünschte Ausstattung und die finanziellen Rahmenbedingungen.

Gemeinsam entwickeln wir daraus ein Wohnkonzept, das zu Ihrem Leben passt. Dabei können wir auch individuelle Grundrissanpassungen, besondere Ausstattungswünsche und Ihre Vorstellungen zur Gestaltung des zukünftigen Gartens berücksichtigen.

**Sie bestimmen den Weg - ich begleite Sie dabei**

Das OKAL Design 08 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert. Sie profitieren von einem umfassenden Leistungspaket und können sich auf die persönliche Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren.

Wenn Sie einzelne Arbeiten selbst übernehmen möchten, können wir individuell vereinbarte Eigenleistungen in die weitere Planung einbeziehen und die Gesamtkalkulation entsprechend anpassen.

**Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Erstgespräch**

Für einen unkomplizierten Einstieg können Sie direkt ein kostenloses und unverbindliches telefonisches Erstgespräch mit mir vereinbaren.

Wählen Sie einfach Ihren Wunschtermin über meinen Online-Terminkalender:

https://termine.stefan-cygon.de/Hausbau-OKAL

Dabei lernen wir uns kennen, besprechen Ihre Wünsche und klären gemeinsam die nächsten sinnvollen Schritte.

Wenn Sie das Hauskonzept anschließend ausführlicher kennenlernen möchten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin im OKAL-Musterhaus Wuppertal.

Ich freue mich darauf, Sie auf Ihrem Weg ins eigene Zuhause zu begleiten.

Stefan Cygon

Ihr persönlicher OKAL-Ansprechpartner für Hausbau und Grundstücksservice

**Wichtige Informationen zu diesem Hausangebot**

Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Grundstücksanbieters. Die Hausbeschreibung bezieht sich auf den dargestellten Planungsstand des OKAL Design 08.

Die Grundstücksverfügbarkeit sowie die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit der konkreten Hausplanung sind vor Vertragsabschluss abschließend zu bestätigen. Ein Zwischenverkauf des Grundstücks bleibt vorbehalten.

Der ausgewiesene Gesamtpreis von **628.900 EUR** umfasst das ca. 631 m² große Grundstück in Dortmund-Berghofen sowie das dargestellte OKAL Design 08 in einzugsfertiger Ausführung.

Haus und Grundstück werden vertraglich getrennt erworben. Der Grundstückskauf erfolgt direkt über den Grundstücksanbieter.

Baunebenkosten sowie gegebenenfalls erforderliche zusätzliche Erd-, Erschließungs- oder Grundstücksarbeiten sind nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtpreises, sofern sie nicht ausdrücklich genannt werden.

Die Abbildungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung des Planungsvorschlags. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.

Individuell vereinbarte Eigenleistungen können auf Wunsch berücksichtigt werden und die Gesamtkalkulation entsprechend verändern.StichworteNutzfläche: 106,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: Dachboden