+++ Neuwertiges Reihenhaus in ruhiger Lage von Lohfelden zum sofortigen Einzug +++

Vollmarshausen ist ein beliebter Ortsteil von Lohfelden und bietet eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und Großstadtnähe. Die gepflegte Reihenhaussiedlung liegt wunderbar ruhig und abseits des Durchgangsverkehrs und schafft damit ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Lohfeldens mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene A7 sorgt zudem für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Kassel und die umliegenden Städte.

Kurzbeschreibung+++ Neuwertiges Reihenhaus inObjektIn ruhiger und angenehmer Wohnlage von Lohfelden erwartet Sie dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus mit schönem Garten, Südterrasse und eigenem Außenstellplatz. Die Ende der 1990er-Jahre errichtete Reihenhaussiedlung (Teilung nach nach Wohnungseigentumsgesetz) präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise nahezu neuwertigen Zustand.

Das Haus überzeugt durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Erd- und Obergeschoss bilden die beiden Vollgeschosse, während der ausgebaute Dach- bzw. Spitzbodenbereich zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Räume sind mit schönen Bodenfliesen sowie teilweise Laminatböden ausgestattet und befinden sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. An den Wohnzimmer- und Dachflächenfenstern sind Rollläden verbaut, die ein angenehmes Wohnklima verschaffen.

Ein besonderes Highlight ist die aus 2024 stammende, neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haus kurzfristig zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein: Der schön angelegte Garten mit sonniger Südterrasse bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und alles, was rund um Haus und Garten benötigt wird. Der eigene Außenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Haus kann nach Absprache rasch an den Käufer übergeben werden und eignet sich aufgrund seiner Größe und flexiblen Raumaufteilung hervorragend für Singles, Paare oder einen kleinen Familienhaushalt.

Ein rundum gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage wartet auf Sie, bei dem Sie mit geringem Aufwand einziehen und sich direkt wohlfühlen können!

SonstigesAlle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Grundstückssituation mit WEG-Teilung:
Die Reihenhaussiedlung ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Der zum jeweiligen Haus gehörende Grundstücksbereich steht im ideellen Miteigentumsanteil und ist dem Eigentümer durch ein entsprechendes Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Reihenmittelhauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen