Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in beliebtester Lage im Vorderen Westen

Urbanes Wohnen mit besonderem Flair!

Die Wohnlage "Vorderer Westen" zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise historischen Altbaucharme mit einem lebendigen urbanen Lebensgefühl. Das ensemblegeschützte Umfeld prägt das Straßenbild mit stilvollen Gründerzeitfassaden, charaktervollen Altbauten und einer Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Direkt vor der Haustür laden Bars, Straßencafés, Restaurants und kleine Geschäfte zum Verweilen ein. Das Quartier lebt von seiner Mischung aus urbanem Alltag, kultureller Vielfalt und historischer Architektur. Ob der Kaffee am Morgen, das Abendessen mit Freunden oder ein spontaner Spaziergang durch die Innenstadt - hier spielt sich das Leben unmittelbar vor der Tür ab.

Kurzbeschreibung+++ Wohn- und Geschäftshaus inObjektGelegenheiten wie diese sind außergewöhnlich: Historische Immobilien mit diesem Charme, dieser Ausstrahlung und einer so langen Geschichte gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Entsprechend handelt es sich um eine echte Rarität für Liebhaber besonderer Anwesen.

Unser hier angebotenes Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kassels. Die Kombination aus repräsentativer Altbauarchitektur, einer etablierten Mieterstruktur sowie der hervorragenden Stadtlage macht die Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Eine architektonische Besonderheit stellt die markante Gebäudeform dar. Die Wohnungen profitieren dadurch von individuellen, spannenden Grundrissen, die sich bewusst von klassischen rechteckigen Wohnungszuschnitten abheben. Großzügige Raumfolgen, weitläufige Dielen, zahlreiche Fensterflächen sowie teilweise vor Kopf angeordnete Balkone schaffen ein Wohngefühl mit besonderem Altbaucharakter und hoher Wiedererkennbarkeit.

Die Wohnungen verteilen sich klassisch in den oberen Etagen und werden durch fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hochparterre ergänzt. Die sehr gute Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeflächen und eine nachhaltig attraktive Vermietungssituation.

Die Mikrolage zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen Kassels. Die Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in diesem Quartier.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial: Aktuell befinden sich zwei Wohnungen aufgrund eines Versicherungsschadens in der Wiederherstellung und werden derzeit renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder individuellen Neupositionierung der Einheiten. Die bereits vorhandene Struktur des Gebäudes bietet darüber hinaus verschiedene langfristige Nutzungsperspektiven, die ein zukünftiger Erwerber nach seinen eigenen Vorstellungen entwickeln kann.

Vergleichbare Eigentumswohnungen werden im unmittelbaren Umfeld regelmäßig zu Quadratmeterpreisen von über 3.000 € / Quadratmeter verkauft. Dies unterstreicht die Attraktivität der Lage und die nachhaltige Wertstabilität des Standorts.

Ob als klassisches Renditeobjekt, langfristiger Wertspeicher oder werthaltige Innenstadtimmobilie mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten - dieses außergewöhnliche Altbauensemble vereint historische Substanz, architektonische Individualität und eine der besten Innenstadtlagen Kassels in bemerkenswerter Weise.

SonstigesHaftungsausschluss, besondere Hinweise, Datenschutz und Maklerprovision

Denkmalschutz:
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 (HDSchG) nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Ebenso ist das Gebäude und das Grundstück als Teil einer denkmalgeschu?tzten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Demnach steht das Gebäude innen und außen komplett, sowie das Grundstück unter Denkmalschutz und alle Veränderungen sowie Bau- und Sanierungsmaßnahmen
am und im Gebäude, sowie auf dem Grundstück
sind gemäß § 18 HDSchG u?ber die Behörde genehmigungspflichtig.

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Rechtlicher Hinweis:
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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Wohn- und Geschäftshauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Wohnfläche: 1.390,00 m², Nutzfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 1.830,00 m², vermietbare Fläche: 1.830,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Bundesland: Hessen