Attraktives Einfamilienreihenhaus mit Garten und Dachterrasse in familienfreundlicher Lage von 50354 Hürth-Alstädten/Burbach

Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Alstädten/Burbach, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage südwestlich der Millionenstadt Köln.Hürth zählt rund 61.700 Einwohner und liegt etwa 9 Kilometer südwestlich der Kölner Innenstadt. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Nähe zur Rheinmetropole und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten.Der Stadtteil Alstädten/Burbach zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Das Wohnhaus befindet sich an einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einem etablierten Wohngebiet.Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der beliebte Otto-Maigler-See sowie die umliegenden Wald- und Seenlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Gleuel in etwa 2,5 Kilometern erreichbar, während die A4 über Köln-Klettenberg rund 3,6 Kilometer entfernt liegt. Eine Bushaltestelle befindet sich in ungefähr 300 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle Hürth-Hermülheim mit Verbindung in Richtung Köln liegt rund 2,3 Kilometer entfernt.Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, Nähe zur Großstadt Köln und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Immobilienkäufer interessant.

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Hürther Stadtteil Alstädten/Burbach. Das etwa 2005 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem insgesamt 226 m² großen Grundstück ein vielseitiges und familiengerechtes Wohnkonzept.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Staffelgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den nach Südwesten ausgerichteten Garten.Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Staffelgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit Zugang zu einer zusätzlichen Dachterrasse, die weitere Nutzungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort bietet.Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen sowie einem eigenen offenen PKW-Stellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.Dank der familiengerechten Raumaufteilung, der großzügigen Wohnfläche und der attraktiven Lage eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage.Der im Wertgutachten ermittelte Verkehrswert der Immobilie beträgt 435.000 €. Durch das laufende Verkaufsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse zu attraktiven Konditionen zu erwerben.

Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé unverbindlich und kostenfrei zur Verfügung. Darin erhalten Sie ergänzende Informationen zur Immobilie sowie zum Ablauf des Bieterverfahrens.Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage per E-Mail. Unser Team informiert Sie anschließend über die nächsten Schritte und beantwortet Ihre grundsätzlichen Fragen zum Erwerbsverfahren.Der Einstieg in das Bieterverfahren ist bereits ab einem Mindestgebot von 260.000 € möglich. Gegenüber dem festgesetzten Verkehrswert ergibt sich damit ein rechnerisches Einsparpotenzial von bis zu 40 %.Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie frühzeitig die Objektunterlagen an.Bitte berücksichtigen Sie, dass während des laufenden Bieterverfahrens keine Besichtigung angeboten werden kann.

Das Einfamilienreihenhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Brühl (Aktenzeichen 141 K 55/25).Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung am 19.03.2026 wurde die Immobilie durch die Schuldnerin selbst genutzt. Mietverträge oder Mieterträge bestehen laut Wertgutachten nicht.Das Gebäude befindet sich in einem altersbezogen befriedigenden bis teilweise ausreichenden Erhaltungszustand. Es bestehen Instandsetzungs- und Renovierungsbedürfnisse, insbesondere aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen und Abnutzungserscheinungen.Der Sachverständige hat hierfür bereits eine pauschale Wertminderung von 50.000 € bei der Verkehrswertermittlung berücksichtigt. Dieser Betrag stellt keine verbindliche Sanierungskostenschätzung dar.Die Immobilie bietet insbesondere Käufern, die ein geräumiges Eigenheim mit Garten und zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen, eine interessante Erwerbsmöglichkeit.Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.Fordern Sie jetzt das kostenfreie Exposé an und sichern Sie sich frühzeitig alle verfügbaren Informationen zu diesem Immobilienangebot.Telefonische SprechzeitenMontag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrDienstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrMittwoch: 10:00–12:00 Uhr Donnerstag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 UhrFreitag: 10:00–12:00 Uhr und 14:00–17:00 Uhr