INVESTIEREN UND ENTWICKELN - ATTRAKTIVES WOHNUNGSPAKET IM WESTLICHEN RINGGEBIET

Urbanes Leben, kurze Wege und die Nähe zu gleich zwei Hochschulstandorten - das Westliche Ringgebiet zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Braunschweigs und bietet attraktive Voraussetzungen für eine renditeorientierte Vermietung. Besonders die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Arbeitsstandorte macht den Stadtteil für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Die Hochschule für Bildende Künste befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Technische Universität Braunschweig und die Innenstadt gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens prägen das lebendige Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Kombination aus Hochschulnähe, städtischer Infrastruktur und vielseitiger Mieterzielgruppe macht das Westliche Ringgebiet zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf eine langfristig nachgefragte Wohnlage und zeitgemäße Vermietungsstrategien setzen.

Vier freie Wohnungen, eine attraktive innerstädtische Lage und ein überzeugendes Renditepotenzial - dieses Wohnungspaket im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein renditeorientiertes Vermietungskonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auf insgesamt rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich drei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung, die vollständig leerstehend übergeben werden und damit unmittelbar für eine gezielte Neupositionierung zur Verfügung stehen.

Im Mittelpunkt steht die Entwicklung eines modernen, auf die Nachfrage am Standort zugeschnittenen Vermietungskonzepts. Insbesondere Studierende, Expats und Berufstätige bilden attraktive Zielgruppen für eine hochwertige, teilweise oder vollständig möblierte Vermietung. Die Nähe zur Hochschule für Bildende Künste, die gute Erreichbarkeit der TU Braunschweig und die kurzen Wege in die Innenstadt schaffen hierfür interessante Standortvoraussetzungen. Einzelne Wohnungen bieten noch Gestaltungspotenzial, sodass Ausstattung und Wohnkonzept gezielt auf die angestrebte Mieterstruktur abgestimmt werden können.

Auf Grundlage der im Objekt bereits erzielten Mieten ist eine kalkulatorische Nettokaltmiete von rund 16 €/m² als realistische Zielgröße. Bei vollständiger Vermietung entspricht dies einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 46.080 € und einer Bruttomietrendite von etwa 6,9 % bezogen auf den Angebotspreis.

Auch die bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude unterstützen die langfristige Investmentperspektive: Die Dacheindeckung wurde 2020 erneuert, die Gaszentralheizung im Jahr 2026. Damit wurden zwei wesentliche Gebäudekomponenten bereits modernisiert.

Dieses Wohnungspaket richtet sich an aktive Kapitalanleger, die durch eine gezielte Modernisierung, eine hochwertige Positionierung und ein durchdachtes Vermietungskonzept selbst attraktive Ertragsperspektiven erschließen möchten. Die Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, vielseitigen Wohnungsgrößen und innenstadtnaher Lage bietet hierfür eine sehr gute Grundlage.

Bei Interesse ist auch der Kauf des Gesamten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten möglich.

+ 3x 2-Zimmer-Wohnung, 1x 3-Zimmer-Wohnung
+ umgesetzte Erneuerung von Dach und Heizung seit 2020
+ optimale Lage für aktives Vermietungskonzept
+ Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungen
+ hohe Mietnachfrage durch attraktiven Standort

SonstigesSpielen auch Sie mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen
Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen
Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik,
hochwertiger Videoproduktion und Empathie.

Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient.

www.wiegand-und-partner.deStichworte5 Etagen, Zustand nach Vereinbarung