RENDITE FÜRS PORTFOLIO - VERMIETETES 5er WOHNUNGSPAKET IM WESTLICHEN RINGGEBIET

Urbanes Leben, kurze Wege und die Nähe zu gleich zwei Hochschulstandorten - das Westliche Ringgebiet zählt zu den vielseitigen Wohnlagen Braunschweigs und bietet attraktive Voraussetzungen für eine renditeorientierte Vermietung. Besonders die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Arbeitsstandorte macht den Stadtteil für
unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Die Hochschule für Bildende Künste befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Technische Universität Braunschweig und die Innenstadt gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens prägen das lebendige Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Kombination aus Hochschulnähe, städtischer Infrastruktur und vielseitiger Mieterzielgruppe macht das Westliche Ringgebiet zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger, die auf eine langfristig nachgefragte Wohnlage und zeitgemäße Vermietungsstrategien setzen.

Fünf vermietete Wohnungen, eine attraktive innerstädtische Lage und eine überzeugende Rendite - dieses Wohnungspaket im Westlichen Ringgebiet von Braunschweig bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihr Immobilienportfolio um ein renditeorientiertes Bestandsinvestment mit sofortigen Mieteinnahmen zu erweitern. Das Paket umfasst fünf vollständig vermietete 1-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt rund 141 m² Wohnfläche, die bereits ab dem Erwerb laufende Erträge generieren.

Im Mittelpunkt steht ein auf die Nachfrage am Standort zugeschnittenes Vermietungskonzept. Insbesondere Studierende, Expats und Berufstätige bilden attraktive Zielgruppen für kompakte, hochwertige Wohnangebote. Die Nähe zur Hochschule für Bildende Künste, die gute Erreichbarkeit der TU Braunschweig und die kurzen Wege in die Innenstadt schaffen hierfür interessante Standortvoraussetzungen. Die kompakten Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung.

Die laufende Jahresnettokaltmiete beträgt 25.200 € beziehungsweise 2.100 € monatlich. Bezogen auf den Angebotspreis von 415.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von rund 6,1 %. Damit bietet das Wohnungspaket eine interessante Kombination aus unmittelbar erzielbaren Mieteinnahmen und langfristiger Ertragsperspektive.

Auch die bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude unterstützen die langfristige Investmentperspektive: Die Dacheindeckung wurde 2020 erneuert, die Gaszentralheizung im Jahr 2026. Damit wurden zwei wesentliche Gebäudekomponenten bereits modernisiert.

Dieses Wohnungspaket richtet sich an Kapitalanleger, die ihr bestehendes Immobilienportfolio gezielt um kompakte, vollständig vermietete Wohneinheiten mit attraktiver laufender Rendite erweitern möchten. Die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, nachgefragten Wohnungsgrößen und innenstadtnaher Lage bietet eine überzeugende Grundlage für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau.

Bei Interesse ist auch der Kauf des Gesamten Mehrfamilienhauses mit 16 Einheiten möglich.

Highlights:

+ 5x 1-Zimmer-Wohnungen
+ umgesetzte Erneuerung von Dach und Heizung seit 2020
+ optimale Lage für aktives Vermietungskonzept
+ sofortiger Cash-Flow durch vollständige Vermietung der Einheiten
+ hohe Mietnachfrage durch attraktiven Standort und Wohnungsgrößen

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