Charmantes Bestandsobjekt mit schönem, terrassiertem Garten und viel Potenzial in Üchtelhausen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Wert eines guten Grundstücks erkennen und sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch ihr attraktives Entwicklungspotenzial, ihre ruhige Wohnlage sowie den wunderschön angelegten Garten mit viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf ein kompaktes Haus mit klassischer Bestandsstruktur. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, kreative Modernisierer oder auch Fix-and-Flip-Investoren, die den Charme älterer Bestandsimmobilien mit neuem Leben füllen möchten.

Besonders hervorzuheben ist das sehr schön angelegte Grundstück, das sich in mehreren terrassierten Gartenbereichen präsentiert. Diese sind harmonisch miteinander verbunden und schaffen eine besondere Außenwirkung mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Ruheoase, Nutzgarten oder stilvoller Außenbereich mit verschiedenen Aufenthaltszonen. Durch die gewachsene Struktur und Bepflanzung wirkt das Grundstück zudem angenehm sichtgeschützt und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Garagen, die sich in einem deutlich besseren Zustand befinden und einen echten Mehrwert darstellen - sowohl praktisch als auch wirtschaftlich.

Auch wenn zum Gebäude selbst keine vollständige Modernisierungshistorie vorliegt, wurde im Laufe der Jahre immer wieder etwas am Haus gemacht. Dennoch sollte die Immobilie insgesamt als umfassend sanierungsbedürftig betrachtet werden. Genau darin liegt jedoch für viele Käufer der eigentliche Reiz: Hier erwerben Sie kein austauschbares Standardhaus, sondern eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungschance.

Mit einem Kaufpreis von 110.000 EUR ergibt sich ein ausgesprochen interessantes Gesamtpaket - insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Grundstückswert allein bereits erhebliches Potenzial bietet und auch die Garagen einen relevanten Einzelwert darstellen. Für Käufer mit Blick für Lage, Grundstück und Perspektive eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, mit überschaubarem Einstiegspreis ein individuelles Projekt zu realisieren.

Ausstattungs-Highlights
Baujahr 1927
ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 450 m² Grundstück
schön angelegter, terrassierter Garten
mehrere miteinander verbundene Außenbereiche
angenehm sichtgeschütztes Grundstück
zwei Garagen in gutem Zustand
ideal für Sanierer, Eigennutzer oder Fix-and-Flip-Projekte
attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit starkem Grundstücksfokus

SonstigesDie Immobilie befindet sich in Üchtelhausen, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Schweinfurt, und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün - ideal für alle, die sich ein Zuhause abseits der Hektik, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit wünschen. Besonders geschätzt wird Üchtelhausen für seinen dörflich-natürlichen Charakter, ohne dabei auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Stadt Schweinfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet als wirtschaftliches Zentrum der Region zahlreiche Arbeitsplätze, weiterführende Schulen, kulturelle Angebote sowie eine umfassende Infrastruktur.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur, Spazier- und Radwege sowie die typisch unterfränkische Landschaft machen die Lage besonders interessant für Menschen, die ruhiges Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Insgesamt handelt es sich um eine bodenständige, gefragte Wohnlage mit solidem Umfeld und guter Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf Wertentwicklung