Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und zwei Garagen in Hofheim

Die Karlsbader Straße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Rand von Hofheim in Unterfranken. Die Straße ist eine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern mit Gärten. Von der leicht erhöhten Lage aus blicken Sie über die Dächer der Siedlung bis zu den bewaldeten Höhen der Haßberge.

Hofheim ist mit rund 5.100 Einwohnern das Zentrum der westlichen Haßberge und versorgt als Unterzentrum ein Einzugsgebiet von etwa 12.000 Menschen. Entsprechend vollständig ist die Infrastruktur: Grund- und Mittelschule, die Jacob-Curio-Realschule, Kindergärten, Volkshochschule, mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte und Discounter am Ortsrand sowie inhabergeführte Geschäfte in der Altstadt. Das Gymnasium befindet sich in der Kreisstadt Haßfurt, 12 Kilometer entfernt.

Die historische Altstadt mit Marktplatz, Fachwerkhäusern und der Stadtpfarrkirche St. Johannes der Täufer ist in wenigen Minuten erreicht. Für Freizeit und Erholung sorgen Freibad und Hallenbad, Tennisplätze, der SV Hofheim 1919 und ein reges Vereinsleben. Der Naturpark Haßberge beginnt vor der Haustür: Wanderwege, die Bettenburg mit ihrem Landschaftspark, das Kloster Eichelsdorf und die Schwedenschanze liegen in der näheren Umgebung. Der 15 Kilometer lange Radweg auf der ehemaligen Bahntrasse führt direkt ab Hofheim durch die Landschaft.
Verkehrlich ist Hofheim über die Bundesstraße 303 angebunden, die Schweinfurt mit Coburg verbindet. Das Oberzentrum Schweinfurt mit Autobahnanschluss an die A 70 und A 71, Kliniken, Hochschule und großem Einzelhandel erreichen Sie in rund 25 Minuten. Haßfurt mit Bahnhof an der Strecke Bamberg-Schweinfurt liegt 15 Minuten entfernt, Bamberg mit ICE-Halt und Weltkulturerbe-Altstadt in rund 40 Minuten. Busverbindungen bestehen nach Haßfurt und Schweinfurt.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe, kurze Wege im Ort und eine gute Anbindung an die Arbeitsplätze in Schweinfurt, Haßfurt und Bamberg. Sie eignet sich für Familien, die Platz und Garten suchen, ebenso wie für Käufer, die ein Haus mit Substanz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 743 m² großen Grundstück in leichter Hanglage in Hofheim in Unterfranken. Es wurde 1964 im Dachgeschoss ausgebaut und 1971 um eine Garage erweitert. Das Haus ist solide gebaut, der Dachstuhl ist in gutem Zustand, der Spitzboden ist isoliert. Die Ausstattung stammt überwiegend aus der Bauzeit. Hier kaufen Sie Substanz und Raum und gestalten das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit gemütlicher Sitzbankecke, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse zum Garten. Sie ist der Lieblingsplatz des Hauses: geschützt, mit Blick über den Garten und die Dächer der Nachbarschaft.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer und ein zweigeteiltes Zimmer mit besonderem Charme. Der vordere Teil eignet sich als Leseecke oder kleine Bibliothek, der hintere Teil als großzügiges Schlafzimmer. Entlang dieses Zimmers verläuft der Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad vervollständigt die Etage.

Im Untergeschoss liegen die Waschküche, ein Hobbyraum, ein Werkzeugraum und eine Kammer. Die zweite Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und führt direkt in den Garten. Die Garage zur Straße hin hat einen großen Einfahrtsbereich. Rechts und links des Hauses ist genug Platz, um mit dem Auto in den Garten zu fahren.

StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum