Einfamilienhaus mit Potenzial - Garten, Kamin und zentrale Lage in Werlte

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Werlte und bietet somit eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Werlte ist eine aufstrebende Gemeinde im Herzen des Emslandes und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was das Leben hier besonders angenehm macht. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Ortschaften bequem zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet das große Grundstück mit 892 m² ausreichend Privatsphäre und Ruhe. Die grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Werlte bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werlte ist ein Zuhause für alle, die gemütliches Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich 1950 errichtete Wohnhaus wurde 1996 umfassend kernsaniert und bietet heute ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich. Der Kamin sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, ein separates Gäste-WC und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Wohnebene. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet einen schönen grünen Rückzugsort direkt am Haus. Hier lässt sich die Freizeit genießen, ob beim gemütlichen Zusammensitzen auf der Terrasse, beim Gärtnern oder einfach beim Entspannen im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere praktische Fläche. Zwei Kellerräume und der Heizungsraum ergänzen das Platzangebot.

Mit einem Kaufpreis von 228.000 Euro bietet sich hier die Möglichkeit, ein gepflegtes Wohnhaus in zentraler und dennoch angenehmer Wohnlage von Werlte zu erwerben.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie in Ruhe zu zeigen.

Die Immobilie wurde 1996 umfassend kernsaniert und verbindet den gewachsenen Charakter des ursprünglichen Wohnhauses mit zahlreichen bereits vorgenommenen Erneuerungen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde unter anderem der Wohnbereich erweitert. Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Elektro-, Wasser- und Abflussleitungen. Auch das Dach wurde komplett saniert. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden ebenfalls modernisiert.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch einen Kamin ergänzt, der dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Küche ist komplett eingerichtet. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

ca. 116 m² Wohnfläche
ca. 26 m² Nutzfläche
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
Kamin im Wohn-/Essbereich
komplett eingerichtete Küche
großer Hauswirtschaftsraum
2 Kellerräume und Heizungsraum
Gas-Brennwertheizung aus 2017
überdachte Terrasse
Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
Garage

Bei einer gemeinsamen Besichtigung zeigen wir Ihnen gerne alle Räumlichkeiten und Details in Ruhe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen