Wohnen auf einer Ebene - gepflegter Winkelbungalow mit viel Potenzial in ruhiger Lage von Börger

Die Immobilie befindet sich in Börger (PLZ 26904), einer charmanten Gemeinde innerhalb der Samtgemeinde Sögel im Herzen des Emslands. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld, das vor allem von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Börger bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen sind im Ort oder im nahen Umfeld vorhanden. Für ein erweitertes Angebot stehen die umliegenden Orte der Samtgemeinde Sögel in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, weiten Grünflächen und typischer emsländischer Landschaft. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten - hier lässt sich der Alltag entschleunigt genießen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: wenig Durchgangsverkehr, eine gepflegte Nachbarschaft und eine insgesamt hohe Wohnqualität machen diesen Standort attraktiv für Familien, Paare und auch für Menschen, die bewusst auf ebenerdiges und altersgerechtes Wohnen setzen.
Insgesamt bietet Börger eine bodenständige, lebensnahe Wohnlage mit viel Charme - ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in gewachsener Umgebung suchen.

Dieser charmante Winkelbungalow aus dem Jahr 1981 vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück von 787 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen ohne Einschränkungen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Größe und Offenheit überzeugt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den kälteren Monaten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer, das Anfang der 2000er Jahre modernisiert wurde.
Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung. Ein Teilkeller sowie ein geräumiger Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum und eröffnen sogar weiteres Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, solider Ausstattung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Der Winkelbungalow überzeugt durch eine solide und zugleich funktionale Ausstattung, die komfortables Wohnen direkt ermöglicht und gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungswünsche lässt. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Bauweise, die ein barrierearmes Wohnen unterstützt und langfristig Flexibilität für jede Lebensphase bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. In Kombination mit der vorhandenen Bausubstanz stellt dies eine gute Grundlage für wirtschaftliches Wohnen dar.
Alle Fenster des Hauses sind mit Jalousien ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz deutlich erhöht. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre - ein echtes Highlight für viele Käufer.

Das Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre saniert und präsentiert sich funktional mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt genutzt werden kann.

Praktische Nebenflächen wie der Hauswirtschaftsraum erleichtern den Alltag erheblich. Der Teilkeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, während der Dachboden nicht nur als Stauraum dient, sondern auch Ausbaureserven bereithält.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Entwicklungspotenzial.

StichworteNutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen