Außergewöhnliche, lichtdurchflutete Stadtvilla mit viel Raum, Galerie und Garten

76287 Rheinstetten, Karlsruhe (Kreis)Vollständige Adresse vom Anbietenden erhaltenDie Immobilie befindet sich im Rheinstettener Stadtteil Mörsch, südwestlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle ‚Mörsch Römerstraße‘ mit der Linie S2 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Karlsruhe.Auch mit dem Pkw ist die Lage sehr gut angebunden. Die B36 ist schnell erreichbar, die Karlsruher Innenstadt liegt je nach Ziel in etwa 10 bis 13 km Entfernung. Die Messe Karlsruhe befindet sich nur rund 4 km, Ettlingen etwa 8 km entfernt.Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Mörsch und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.Zusätzlich bietet Rheinstetten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Natur- und Erholungsflächen in der Umgebung.Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe.Stadtbahn S2 „Mörsch Römerstraße“: ca. 600 mKindergarten: ca. 230 mRealschule / Schulzentrum: ca. 400 mWalahfrid-Strabo-Gymnasium / Schulzentrum: wenige hundert MeterApotheke: ca. 600 mB36: kurze FahrdistanzMesse Karlsruhe: ca. 4 kmEttlingen: ca. 8 kmKarlsruhe: ca. 10–13 kmAutobahn A5:ca. 7–10 km, je nach Zufahrt

Diese außergewöhnliche Stadtvilla überzeugt durch ihre klare Architektur, besondere Raumhöhen und ein Wohnkonzept, das Offenheit und Individualität verbindet. Das 2002 errichtete Haus bietet ca. 175,7 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Wohngeschossen und steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Aktuell stehen vier Zimmer zur Verfügung; ein fünftes Zimmer kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.Hohe Räume, große Fensterflächen und offene Sichtachsen schaffen ein helles, weitläufiges Wohnambiente. Das moderne Pultdach, Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 3,10 m sowie teilweise bis zu ca. 2,45 m hohe Fenster unterstreichen den individuellen Charakter dieser Stadtvilla.Wohnen und Essen mit besonderer RaumwirkungDas Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 59 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft und einen großen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zu Terrassen und Garten.Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen ca. 10 m² großen Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zur Terrasse und Zugang zur Garage), ein Duschbad mit WC sowie Diele und Eingangsbereich.Großzügiges Galeriezimmer – offen und flexibelIm Obergeschoss befindet sich ein besonderes Highlight: Ein ehemals separates Zimmer wurde teilweise zum angrenzenden Galeriebereich geöffnet. Dadurch entstand ein außergewöhnlich großer, offener Raum, der sich ideal als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Familien- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt.Bei Bedarf kann der geöffnete Bereich wieder abgetrennt werden. So lässt sich ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer schaffen und die aktuelle Vier-Zimmer-Aufteilung wieder um ein fünftes Zimmer erweitern.Privater Elternbereich mit Bad und AnkleideDer Elternbereich im Obergeschoss umfasst Schlafzimmer, separate Ankleide und eigenes Badezimmer und bietet insgesamt rund 28 m². Ein weiteres separates Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.Zwei Terrassen und geschützter GartenDie ca. 25 m² große Nordostterrasse bietet viel Platz für einen Ess- oder Loungebereich und profitiert morgens von der Sonne aus östlicher Richtung. An heißen Sommertagen bietet sie zugleich einen angenehm geschützten Außenbereich.Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 16 m² und Travertin-Natursteinbelag. Der Garten bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und wird durch eine Natursteinmauer zusätzlich geprägt.Architektur mit eigenständigem CharakterDas Haus ist nicht unterkellert; zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Hauswirtschaftsraum sowie der Geräteschuppen im Garten.Diese Stadtvilla richtet sich an Käufer, die bewusst keine klassische Standardimmobilie suchen. Geradlinige Architektur, Pultdach, hohe Räume und große Fensterflächen schaffen ein helles und individuelles Wohnambiente. Die Kombination aus ca. 175,7 m² Wohnfläche, ca. 480 m² Grundstück, zwei Terrassen und flexibler Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.Raumaufteilung:Erdgeschoss• Wohn- und Essbereich • separate Küche • Hauswirtschaftsraum • Duschbad mit WC• Diele / Eingangsbereich• GarageObergeschoss• Elternschlafzimmer• separate Ankleide• eigenes Badezimmer• weiteres separates Zimmer• großer Galeriebereich• Möglichkeit zur Wiederherstellung eines weiteren Zimmers

Ausstattung & Highlights• außergewöhnliche Stadtvilla mit individueller Architektur • Baujahr 2002 • ca. 175,7 m² Wohnfläche • ca. 480 m² Grundstück • Gemäß vorliegendem Werkplan ist für die Außenwandkonstruktion eine Dämmung mit einer Stärke von ca. 20 cm dargestellt.• aktuell 4 Zimmer (Möglichkeit zur Wiederherstellung eines 5. Zimmers)• zwei vollwertige Wohngeschosse • moderne Pultdacharchitektur • großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 bis 3,10 m • teilweise bis zu ca. 2,45 m hohe Fenster • großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht • großer Wohn- und Essbereich • großzügiges Galeriezimmer • Elternbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer • zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss • separater Hauswirtschaftsraum • zwei Terrassen • geschützter Gartenbereich • Garage • 3 Pkw-Stellplätze• ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Stadtvilla in Rheinstetten-Mörsch.Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie weitere Informationen und Unterlagen zur Immobilie zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer mit.Alle Angaben zu diesem Objekt wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.Maßangaben und Darstellungen in Grundrissen dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßabweichungen sind möglich.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.