Sanierte 3-Zimmer ETW mit Balkon - Fenster, Elektrik, Heizung, Brandschutz neu!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamm. Die gewachsene Nachbarschaft und die wenig befahrene Straße schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Friedrich-Ebert-Park, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Die Hammer Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitangebote. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt zudem für kurze Wege im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/506701/

** Erstbezug nach Kernsanierung **
** Virtueller Rundgang: youtube.com/watch?v=K109DiP4_hU **

Beschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1923 erbaut, nach dem Wiederaufbau 1953 nun im Jahr 2024/2025 hochwertig kernsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Ein Highlight sind sicher die 3-Fach verglasten Fenster inkl. thermisch entkoppelter Rolladenkästen, welche elektrisch betrieben werden. Die massive Bauweise mit soliden Außenwänden und einer stabilen Kellergeschossdecke sorgt für eine hervorragende Bausubstanz, während die Geschossdecken in Holzbauweise erhalten geblieben sind.

Zum Verkauf steht die kernsanierte Eigentumswohnung im 1.OG mit einer Wohnfläche von knapp 75m² und 3-Zimmern.

Es handelt sich bei der Wohnungen um den Erstbezug nach einer umfassenden Kernsanierung im ganzen Haus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung:

W­ände:
- Tapeziert mit Raufaser in allen Räumen, außer Badezimmer
- Weißer Anstrich in allen Räumen, graue Akzentwand im Badezimmer

Badezimmer:
- Weißer Fliesenspiegel im Format 30x60cm
- Raumhoch im Duschbereich, halbhoch im WC-Bereich
- Glatter Vlies mit weißem Anstrich und grauer Akzentwand

Böden:
- Hochwertiger Design-PVC mit integriertem Trittschall in naturfarbener Holzoptik
- Durchgehend in allen Räumen verlegt

Decken:
- Abgehangene Decken im Flur und Badezimmer mit integrierten Deckenspots
- glatt gespachtelt und gestrichen
- Anstrich: weiß

Fenster:
- 3-Fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster mit Wärmeschutzglas (UG-Wert 0,6)
- Material: Kunststoff, Farbe: weiß
- Fensterlaibung ist gedämmt

Rollladen:
- Kunststoff-Rolläden, Farbe: weiß
- Thermisch entkoppelter Rollladenkasten
- Elektrisch bedienbar

Elektrik:
- Hauptzählerkasten im Keller
- Unterverteilung in jeder Wohnung
- 3-adrige Kabel

Wohnungseingangstüren­:
- Massive Holztür, Farbe: weiß
- Klimaklasse II
- Schallschutzoptimiert

Haust­ür:
- Aluminiumtür, Farbe: grau mit 3 Lichtausschnitten
- Beschläge: Außen: Stangengriff aus Edelstahl, Innen: U-Form-Drücker aus Edelstahl
- U(D)-Wert von 1,3 w/m2K

Heizung und Heizkörper:
- Gas-Zentralheizung
- Heizkörper in allen Räumen, Farbe: weiß
- Handtuchheizkörper im Badezimmer

Sanitärinstallat­ion:

Essküche:
- 1 Kalt- und Warmwasseranschluss, 1 Abwasseranschluss
- Neue Wasserleitungen

Dusche:
- Jeweils 1 Kalt- und Warmwasseranschluss für Dusche und Waschbecken, 1 Kaltwasseranschluss für Toilette
- Brause-Wandstange verchromt
- Duschtrennwand aus Glas
- Neue Wasserleitungen

WC:
- 1 Tiefspülklosett, wandhängend in weiß
- Unterputz-Spülkastensystem von Geberit

Oberste Geschossdecke & Kellerdecke:
- Gedämmt mit Polystyrol-Hartschaum

Brand­schutz:
- Optimierter Brandschutz nach den aktuellen Brandschutzbestimmungen des Landes NRW
- Brandschutzsichere T-30 Kellertür inkl. Feuerschutzbeplankung T-90 der Wände
- Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen