Kapitalanlage in Hannover-Mittelfeld - vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Hannover-Mittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Stadtbahnlinie 8 sowie die Buslinien 123 und 124 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Innenstadt von Hannover ist dadurch bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hannover-Mittelfeld und bietet eine Wohnfläche von ca. 42,5 m². Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine praktische Raumaufteilung.

Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine Einbauküche sowie ein eigener Kellerverschlag, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Warmwasserboiler (Vaillant 2026).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche und Mietdaten

. Wohnfläche: ca. 42,5 m²
. Zimmer: 2,5
. Etage: 4. Obergeschoss
. Aufzug vorhanden
. Monatliche Kaltmiete: 560 €
. Jährliche Kaltmiete: 6.720 €
. Monatliches Hausgeld: 342 € inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Erhaltungsrücklage und Verwaltungsgebühren
. Davon umlagefähige Kosten: 149,34 € monatlich

Ausstattung und Modernisierungen
. Neue Küche
. Erneuerte Elektrik
. Neuer Vaillant-Warmwasserboiler mit 50 Litern Fassungsvermögen
. Neue Heizkörper
. Fenster und Wohnungstüren innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert
. Gaszentralheizung
. Aufzug
. Eigener Kellerverschlag
. Ruhige Wohnlage
. Gute Anbindung an die Innenstadt mit der Stadtbahnlinie 8

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft.

Am Gemeinschaftseigentum besteht Sanierungsbedarf. Für das Jahr 2027 ist eine Sonderumlage geplant.

Der Rücklagenbestand der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug laut vorliegenden Angaben zum 31.12.2025 insgesamt 500.000 €.

Zusätzliche Kaufoption: Es besteht die Möglichkeit, eine weitere sanierte Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche und einer monatlichen Kaltmiete von 490 € im selben Objekt zu erwerben.

Kaufpreis der zweiten Wohnung: 59.000 €

Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen: 165.000 €

Damit besteht die Möglichkeit, zwei vermietete Wohnungen in derselben Wohnanlage zu erwerben.

Bitte klären Sie Ihre Finanzierung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ab.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

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