Außergewöhnliche Maisonette Wohnung in Essen-Fischlaken von privat

Essen-Fischlaken - naturnah wohnen im Essener Süden

Essen-Fischlaken zählt zu den landschaftlich reizvollen Stadtteilen im Süden Essens. Der grüne, teilweise dörflich geprägte Charakter und die Nähe zum Baldeneysee verleihen dem Wohnumfeld eine besondere Qualität.

Der Baldeneysee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Spaziergängen und Wanderungen über Radtouren bis hin zu Wassersport und Ausflügen mit der Weißen Flotte. Auch die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften laden zu Aktivitäten im Freien und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Zu den bekannten Ausflugszielen in der Umgebung zählen Haus Scheppen und die historische Hespertalbahn. Die benachbarten Stadtteile Werden und Heidhausen ergänzen das Umfeld um weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Einbindung in den Essener Süden macht Fischlaken zu einem interessanten Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objekt auf einen Blick

.Wohnfläche: ca. 141 m²
.Zimmer: 4 Zimmer plus Galerie
.Baujahr: 1978
.Balkon: ca. 12 m², Süd/Westausrichtung
.Bäder: Masterbad, Duschbad und separates Gäste-WC
.Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive
.Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen
.Bodenbelag: Parkett und Fliesen
.Küche: Einbauküche mit Geräten von Miele und Liebherr
.Waschen und Trocknen: Separater Wasch- und Trockenkeller im Gebäude
.Gemeinschaftseinrichtungen: Schwimmbad, Sauna und Kinderspielplatz
.Energetische Sanierung: einschließlich Photovoltaikanlage nahezu abgeschlossen
.Klimaanlage: Genehmigung für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage liegt bereits vor

Balkon, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Außergewöhnliche Architektur und großzügiges Wohnen

Diese besondere Galeriewohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer außergewöhnlichen Architektur und gehobener Ausstattung. Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein individuelles Wohnkonzept, das Offenheit, Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Galerie. An der höchsten Stelle erreicht der Raum eine Deckenhöhe von ca. 4,90 Metern. Diese außergewöhnliche Raumdimension verleiht dem Wohnbereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.

Die Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Lese- und Rückzugsbereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnzone.

Auch die außergewöhnlich großen Kinderzimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein Kinderzimmer besticht durch seine besondere Architektur mit Dachschräge, einem Dachflächenfenster und einer Raumhöhe von ebenfalls ca. 4,90 Metern in der Spitze. Das einfallende Tageslicht und die charaktervolle Dacharchitektur schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsbereichen.

Süd/Westbalkon mit besonderem Ausblick

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien. Dank seiner Süd/Westausrichtung lässt sich hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Der herausragende Ausblick, die Markise und die Außenjalousien auf der Süd/Westseite ergänzen den Wohnkomfort und schaffen angenehme Voraussetzungen für entspannte Stunden zu Hause.

Komfort und Freizeit direkt in der Wohnanlage

Die Wohnanlage bietet zusätzliche Annehmlichkeiten, die über die eigene Wohnung hinausgehen. Ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna ermöglichen Erholung und Entspannung direkt vor Ort.

Der Kinderspielplatz auf dem Gelände wird nach Abschluss der laufenden Sanierungsmaßnahmen wieder fertiggestellt und ergänzt künftig das familienfreundliche Wohnumfeld.

Kindergarten und Grundschule sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar - ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.

Energetische Modernisierung mit Photovoltaikanlage

Die energetische Sanierung der Wohnanlage befindet sich nach aktuellem Stand nahezu im Abschluss. Zu den Maßnahmen gehört auch eine Photovoltaikanlage.

Die Modernisierung stellt eine wichtige Weiterentwicklung der Wohnanlage dar.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen und die genaue Kostenaufteilung werden im Rahmen der Verkaufsunterlagen transparent dargestellt. Die energetische Sanierung einschließlich Photovoltaikanlage befindet sich nach aktuellem Stand nahezu im Abschluss.

Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, fallen zusätzlich an.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Galeriewohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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