Wohnen wie im eigenen Haus - mitten in Karlsruhe-Oststadt

Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Oststadt, in der Haid-und-Neu-Straße.

Die Lage bietet eine gute Verbindung zwischen städtischem Leben und einem Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur.

Der Technologiepark Karlsruhe, das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie die Innenstadt sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an das Stadtgebiet.

Der nahe Hauptfriedhof mit seinen weitläufigen, baumbestandenen Grünflächen prägt das Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und dem privaten Wohngefühl durch den eigenen Eingang, die Terrasse und den Gartenbereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese besondere 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen kleinen Hauses.

Ein separater Hauseingang mit Vorgarten, zwei Wohnebenen, eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich sowie ein zusätzlicher Balkon schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Hier lässt sich der Alltag wunderbar mit dem Leben im Freien verbinden.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Ein weiterer besonderer Vorteil ist der direkte interne Zugang zum eigenen Kellerbereich. Neben einem Vorratsraum steht ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit WC. Die Terrasse wurde ebenfalls erneuert.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick:

* Eigener Hauseingang mit Vorgarten
* Haus-im-Haus-Charakter
* Ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* 3 Zimmer
* Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
* Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
* Modernisiertes Wannenbad
* Separates Duschbad mit WC
* Eigener Kellerbereich mit direktem Zugang aus der Wohnung
* Vorratsraum und beheizbarer Hobbyraum
* Einbauküche nach Absprache übernehmbar
* Eigene Gastherme, 2020 erneuert
* Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
* Provisionsfreier Privatverkauf

SonstigesHeizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 429.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Wohnung ist derzeit bis auf die vorhandene Einbauküche unmöbliert.

Hinweis zu den Bildern: Die Aufnahmen zeigen teilweise die frühere Möblierung der Wohnung und wurden zum Teil mithilfe von KI optisch aufbereitet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen