PROVISIONSFREI: Leerstehende, Helle 3-Zimmer-OG-Wohnung mit Carport Stellplatz

Zentrale Lage mit direktem Zugang zum Neckarufer:
- 2 min Fußweg zur Bushaltestelle Melacpass (Linien 35, 735, 752, 754, 755)
- 7 min Fußweg zum S-Bahnhof (nur 500m entfernt)
- Neckar-Nähe: direkter Zugang über den Innenhof - ideal für Joggen, Radfahren, Spazieren und Gassi gehen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Preisstruktur: Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision für Sie an! Der dazugehörige Carport Stellplatz wird im Kaufvertrag separat ausgewiesen.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine leerstehende, helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Neckargemünd. Das Gebäude (Baujahr 1935) wurde im Jahr 2001 umfassend saniert (u.a. Gussasphaltfußboden, Laminat/Fliesen, Elektrik sowie modernisierte Sanitäranlagen). Das Vorderhaus bewohnen Sie praktisch allein, da sich im Erdgeschoss lediglich eine kaum frequentierte Krankengymnastik-Praxis befindet - maximale Privatsphäre ist garantiert!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung: Alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab. Das Ess- und Wohnzimmer ist aktuell durch einen offenen Durchbruch verbunden, kann aber jederzeit wieder flexibel in zwei separate Räume getrennt werden. Großzügiges Schlafzimmer.
.Küche & Bad: Separate Küche inklusive einer geräumigen, sehr gepflegten Einbauküche. Das funktionale Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zuverlässige, innenliegende Entlüftung nach DIN 18017.
.Außenbereich: Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlicher, kleiner Gartenanteil sowie ein sichtgeschützter Terrassenbereich. Ein eigener Kelleranteil ist ebenfalls vorhanden.
.Wirtschaftlich: Das monatliche Hausgeld beträgt moderate 262 EUR.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Weitere Wohnung verfügbar:
Im selben Gebäude steht zusätzlich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit vergleichbarem Grundriss zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne darauf an. Auch ein gemeinsamer Erwerb beider Wohnungen ist grundsätzlich möglich.

Pflichtangaben Energieausweis (GEG):
.Art: Energieverbrauchsausweis
.Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²·a) (Klasse D)
.Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
.Baujahr Gebäude: 1935 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Hinweis zu den Visualisierungen:
Nicht jeder leere Raum verrät auf den ersten Blick, was in ihm steckt. Deshalb wurden einige Aufnahmen KI-gestützt bearbeitet, um Ihnen beispielhaft zu zeigen, wie diese Wohnung gestaltet und eingerichtet aussehen könnte. Möblierung, Dekoration sowie teilweise Bodenbeläge, Oberflächen und Ausstattungsdetails dienen dabei als Gestaltungsideen und können vom aktuellen Zustand abweichen. So möchten wir Ihnen helfen, sich das Potenzial der Wohnung und vielleicht schon Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen zu können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen