Wohnen nahe dem Spreebogen - Wohnung mit Balkon in Berlin-Moabit

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohnlage im Berliner Bezirk Mitte, im westlichen Teil von Moabit. Die Lage verbindet die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Berliner Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Spree, die bereits in etwa zwei Gehminuten erreichbar ist. Die Uferbereiche laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten am Wasser ein. Auch ein Aussichtspunkt an der Spreekurve befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Der TSV GutsMuths 1861 e. V. sowie der Moabiter Werder / Bereich am Spreeufer sind schnell erreichbar. Darüber hinaus liegt der weitläufige Große Tiergarten, eine der bekanntesten innerstädtischen Grünanlagen Berlins, in gut erreichbarer Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Erholen.

Das nahegelegene Westfälische Viertel zeichnet sich durch seine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften aus und vermittelt ein angenehmes Kiezgefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Tiergarten sowie der U-Bahnhof Hansaplatz sind bequem erreichbar. Vom S-Bahnhof Tiergarten verkehren unter anderem die Linien S3, S5, S7 und S9, wodurch sowohl die City West als auch Berlin-Mitte und weitere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Nähe zur Spree und zum Tiergarten sowie die kurzen Wege in die Berliner Innenstadt machen die Wohnlage besonders attraktiv.

Lage / Entfernungen auf einen Blick:
- Spree / Spreeufer: ca. 300-500 m · ca. 4-7 Min. zu Fuß
- S-Bahnhof Tiergarten: ca. 800 m · ca. 10 Min. zu Fuß
- U-Bahnhof Hansaplatz (U9): ca. 800 m · ca. 10 Min. zu Fuß
- Großer Tiergarten: ca. 1,0 km · ca. 12-15 Min. zu Fuß
- Kurfürstendamm / City West: ca. 3 km · ca. 10-15 Min. mit dem Auto bzw. ca. 15-20 Min. mit ÖPNV

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Über den langen Flur sind die einzelnen Räume bequem erreichbar.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Ausrichtung zum Balkon und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Besonders praktisch ist der direkt an die Küche angrenzende Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Utensilien bietet.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Treppenhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen positiven Eindruck.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenboden sowie ein abgeschlossener Fahrradabstellplatz auf der Hofseite zur Verfügung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Balkon und praktischen Gemeinschaftsflächen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

SonstigesFür eine kostenfreie Finanzierungsberatung empfehlen wir unsere Partnerfirma BaugeldBoerse GmbH & Co KG, welche als Finanzierungsmakler über viele Jahre umfangreiche Erfahrungen in der Immobilienfinanzierung hat.

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