1 bis 2-Familienhaus mit schönem Garten in Wiesloch-Baiertal

Das Haus befindet sich in Wiesloch-Baiertal, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Großen Kreisstadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung aus. Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und ins Zentrum von Wiesloch. Von dort aus bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Heidelberg, Mannheim, Bruchsal und Karlsruhe. Bahnhof: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist mit dem Auto oder Bus in ca. 10 Minuten erreichbar. Er liegt an der Strecke der S-Bahn Rhein-Neckar (S3, S4) sowie an verschiedenen Regionalbahnlinien. Pendler profitieren von schnellen Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Autobahnanschluss: Mit dem Auto ist die Anschlussstelle zur A5 (Heidelberg–Karlsruhe) sowie zur A6 (Mannheim–Heilbronn) innerhalb von 10–15 Minuten erreichbar. So sind auch überregionale Ziele bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern von Baiertal sowie im nahegelegenen Zentrum von Wiesloch (ca. 4 km entfernt) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Wochenmarkt, Fachgeschäfte und Drogerien. Discounter und Vollsortimenter sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus in Wiesloch-Baiertal bietet mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 520 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die das eigene Wohnen mit Mieteinnahmen kombinieren möchten. Das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus wurde insbesondere in den Jahren 1997/1998 umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht dabei ein besonders flexibles Nutzungskonzept als 1- oder 2-Famileinhaus. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss kann nach Absprache kurzfristig frei werden. Diese Konstellation ist besonders interessant für eine kleine Familie oder ein Paar welche selbst im oberen Bereich wohnen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen aus dem Erdgeschoss profitieren. Perspektivisch kann das Haus auf verschieden Weise genutzt werden. Entweder als freistehendes Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Der obere Wohnbereich zeichnet sich durch eine offene und einladende Gestaltung aus. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen und öffnet sich zum Essbereich und weiter zum Wohnzimmer. Dadurch entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Lebensmittelpunkt für den Alltag und das Familienleben. Ein Holzofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit. Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Im Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 eine Gaube eingebaut. Durch diese Erweiterung konnte insbesondere Platz für ein großzügiges Badezimmer geschaffen werden. Weitere Abstellmöglichkeiten sowie ein zusätzlicher Raum ergänzen das Dachgeschoss. Dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt (siehe Bilder), ist jedoch nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Die ca. 61 m² große 2- Zimmer Erdgeschosswohnung ist momentan (seit April 2026) vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 675 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahreskaltmiete von 8.100 €. Das Mietverhältnis ist sehr gut und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. (Möglichkeit Eigenbedarfskündigung, gemäß § 573a Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), vereinfachte Kündigung möglich) Auch der Außenbereich bietet viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Das ca. 520 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Garten und bietet den Bewohner attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im eigenen zuhause. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit zwei Garagen. Das Haus wurde insbesondere 1997/1998 umfangreich umgebaut und modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgte 1998 auch die Erweiterung des Dachgeschosses durch den Einbau der Gaube. Die Bäder wurden 1998 erneuert. Gleichzeitig wurden die Wasserleitungen in den Bädern erneuert. Ebenfalls aus dieser Modernisierungsphase stammen die Innentüren sowie die Holztreppe. Im Erdgeschoss wurden 2007 sämtliche Fenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster umgestellt. Im 1. Obergeschoss verfügt die Wetterseite ebenfalls über 3-fach verglaste Kunststofffenster. Bei den übrigen Fenstern dieser Etage handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen und Laminat, im 1. Obergeschoss aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt überwiegend über Nachtspeicheröfen aus der Modernisierungsphase 1997/1998. Ergänzend steht im oberen Wohnbereich ein Holzofen zur Verfügung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Wasserboiler. Diese wurden Jahren 2023 und 2025 erneuert. Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Eigennutzung und bereits vorhandenen Mieteinnahmen. Während die obere Wohneinheit nach Absprache kurzfristig selbst bezogen werden kann, erwirtschaftet die ca. 61 m² große Erdgeschosswohnung bereits heute eine monatliche Kaltmiete von 675 €. Damit bietet das Haus gerade für Käufer, die zunächst nicht die gesamte Wohnfläche selbst benötigen, ein interessantes Konzept: oben wohnen, unten vermieten und die Mieteinnahmen in die eigene Finanzierungsplanung einbeziehen. Verändert sich der Platzbedarf später, bleiben verschiedene Möglichkeiten offen – von der weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer umfassenderen Eigennutzung. Darüber hinaus bietet die Immobilie nach derzeitigem Informationsstand die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen Anbau zu erweitern. Die konkreten baurechtlichen Voraussetzungen sowie die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhabens sind mit dem zuständigen Baurechtsamt abzuklären.

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.