Ein Haus...zwei Haustüren. Jede Menge Möglichkeiten. Sie lieben Ihre Familie, möchten das Badezimmer aber lieber für sich haben?

Das Einkaufszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung laden verschiedene Waldgebiete zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die deutsch-niederländische Grenze liegt nur wenige hundert Meter entfernt – ideal für alle, die die Vorzüge beider Länder genießen möchten.

Sie lieben Ihre Familie, möchten das Badezimmer aber lieber für sich haben? Mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und ca. 230 m² Wohnfläche bietet dieses Haus Platz für Geselligkeit und Privatsphäre. Für eine große Familie, die Eltern in der Nähe oder eine Patchworkfamilie: gemeinsam unter einem Dach, jeder in seinem eigenen Rhythmus.Wer viel Platz sucht, muss hier keine Kompromisse eingehen. In der Sittarder Straße 49 in Selfkant-Tüddern erwartet Sie ein Haus, dessen wahre Größe sich erst hinter der Haustür entfaltet. Mit ca. 230 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Wintergarten, einer besonders geräumigen Garage und einer separaten Einliegerwohnung steckt es voller Möglichkeiten.Mit den Eltern oder erwachsenen Kindern zusammenleben? Ein eigener Wohnbereich für Angehörige mit Unterstützungsbedarf? Arbeiten von zu Hause oder zusätzlicher Platz für Gäste? Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Privatsphäre, wenn Sie sie wünschen, und Nähe, wenn sie guttut.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1925 erbaut, 1960 und 1970 erweitert únd 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Leitungen, das Badezimmer sowie die Boden-, Wand- und Deckenoberflächen erneuert. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine Dachdämmung und eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 runden das Gesamtbild ab.Das Haupthaus bietet einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche und einem Wintergarten, der zusätzliches Licht und eine schöne Verbindung zum Außenbereich schafft. Auf die oberen Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Verschiedene zusätzliche Räume bieten reichlich Möglichkeiten für Hobbys, Arbeit, Stauraum oder einen Spielbereich für die Kinder.Die eigenständige Einliegerwohnung liegt vollständig im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Damit bietet sie alle Voraussetzungen für ebenerdiges Wohnen und eignet sich besonders für das Zusammenleben mehrerer Generationen innerhalb einer Familie.Auch draußen fehlt es nicht an Platz. Das ca. 650 m² große Grundstück bietet einen überdachten Außenbereich, Stellplätze und eine besonders geräumige Garage. Mit zusätzlich ca. 118 m² Nutzfläche gibt es reichlich Raum für Autos, Fahrräder, Werkzeug, Vorräte und alles, was Sie lieber außerhalb der Wohnräume aufbewahren.

RaumaufteilungHaupthaus – ErdgeschossZentraler Eingangsbereich mit Diele, WC und Zugang zu den verschiedenen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Daran schließt sich die Wohnküche an. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen hellen Raum mit einer schönen Verbindung nach draußen.Separate EinliegerwohnungEigener Eingang mit Zugang zu Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Alle wesentlichen Wohnfunktionen befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre.Erstes ObergeschossFlur mit Zugang zu zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Von dieser Etage aus ist auch eine Terrasse erreichbar. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden- und Abstellbereich zur Verfügung.Zweites ObergeschossFlur mit Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie zusätzlichem Stauraum.UntergeschossKellergeschoss mit Waschküche, Kellerraum und weiteren Lagermöglichkeiten.Garage und AußenbereichBesonders geräumige Garage mit reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Werkzeug, eine Werkbank und Lagerung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem weitere Nutz- und Abstellräume sowie ein großzügiger überdachter Außenbereich.GUT ZU WISSENWohnfläche ca. 230 m²Zusätzliche Nutzfläche ca. 118 m²Grundstücksfläche 650 m²Energieausweis: wird ausgehändigt bei BesichtigungSieben Zimmer, davon fünf SchlafzimmerInsgesamt drei BadezimmerSeparate Einliegerwohnung mit eigenem EingangEbenerdige WohnmöglichkeitenUrsprüngliches Baujahr 1925 | Erweiterung 1960 | 1970Umfassend modernisiert im Jahr 2011Erneuerte Elektroinstallation und LeitungenHeizungsanlage aus dem Jahr 2021Kunststofffenster mit überwiegend DreifachverglasungWintergartenBesonders geräumige GarageDas Haus ist verfügbar ab dem 1. Mai 2027Viel Nutz- und StauraumKäuferprovision 3,00 % zzgl. MwSt.Kaufpreis 309.000,-Die Sittarder Straße 49 ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpassen kann. Eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten verbinden? Hier ist Platz für Ihre Pläne.

Besichtigungen nach Vereinbarung.