Großzügiges Wohnhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung, Vollkeller, Garage & Carport in Saerbeck

Saerbeck ist eine Gemeinde mit rund 7.300 Einwohnern die in unmittelbarer Nähe der Ems im Kreis Steinfurt liegt. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck. Der Ortskern mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Auch für Familien bietet Saerbeck eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie die St.-Georg-Grundschule und die Maximilian-Kolbe-Gesamtschule befinden sich im Gemeindegebiet. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot.Die naturnahe Umgebung mit der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der beliebte Badesee bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Saerbeck liegt an den Bundesstraßen B 475 und B 219. Über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 30 sind Münster, Osnabrück schnell erreichbar. Der Flughafen Münster/Osnabrück liegt nur rund 10 km entfernt.Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung.

Dieses großzügig konzipierte Wohnhaus bietet rund 171 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, ein 591 m² großes Grundstück, einen Vollkeller, eine Doppelgarage sowie ein Carport. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, überzeugt die Immobilie heute durch die attraktive Kombination aus freier Eigennutzung im Erdgeschoss und laufenden Mieteinnahmen im Dachgeschoss.Die rund 94 m² große Erdgeschosswohnung ist frei und bietet viel Platz für die Familie. Mittelpunkt ist der etwa 31 m² große Wohn- und Essbereich, der ausreichend Raum für eine gemütliche Wohnzone und einen großzügigen Essplatz bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche mit Speisekammer, Bad, Gäste-WC und Diele vervollständigen diese Wohnebene.Die vermietete Dachgeschosswohnung mit rund 77 m² verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele. Eine Loggia bietet zusätzlichen privaten Freiraum und lädt zum entspannten Verweilen ein.Besonders attraktiv ist die Kombination aus selbst zu nutzender Erdgeschosswohnung und vermieteter Dachgeschosswohnung. Damit können Käufer die großzügige Hauptwohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen laufenden Einnahmequelle profitieren. Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere individuelle Nutzung der zweiten Wohneinheit bietet das Haus interessante Möglichkeiten.Das 591 m² große Grundstück bietet rund um das Haus angenehmen Freiraum und vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert das Platzangebot erheblich. Neben einem Hobbyraum stehen weitere Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Abgerundet wird das Anwesen durch eine großzügige Doppelgarage und ein Carport. Die Doppelgarage bietet nicht nur komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere persönliche Gegenstände.

+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung+++ Baujahr: 1972+++ 6 Zimmer+++ ca. 591 m² Eigentumsgrundstück+++ ca. 171,47 m² Gesamtwohnfläche+++ Erdgeschoss: ca. 94,45 m² Wohnfläche +++ Dachgeschoss: ca. 77,02 m² Wohnfläche (vermietet)+++ Gas-Zentralheizung (BJ: 1996, 1998)+++ neue Kunststofffenster Dachboden und West-Giebel (2017)+++ Elektroinstalllation teilw. erneuert (2020)+++ Teilerneuerung Wasserleitungen Sanitär (2020)+++ neuen Bodenfliesen im Wohnbereich OG (2015)+++ Wallbox (2024)+++ Doppelgarage (30,78 m²)+++ Carport+++ Terrasse +++ Loggia+++ Gartenhaus+++ Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche+++ Wasch-und Trockenraum (KG)+++ Hobbyraum (KG)

StichworteNutzfläche: 30,78 m², Gesamtfläche: 202,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.74, Distanz zur Realschule: 0.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.67, Distanz zum Flughafen: 80.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.17, Distanz zur Autobahn: 8.08, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 0.67Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung