Sorgenfreie Zukunft! Energetisch saniertes MFH, langjährige Mieter in 5 WE in Ostseenähe in Süsel

Inmitten der malerischen Landschaft der Holsteinischen Schweiz erwartet Sie diese reizvolle Immobilie in Süsel. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Umgebung mit sanften Hügeln, glitzernden Seen und üppigen Wäldern. Nur 4 km von der Ostsee entfernt, profitieren Sie hier von einer perfekten Mischung aus ländlichem Flair und maritimem Lebensgefühl. Die Immobilie liegt dabei zentral in der Lübecker Bucht und bietet kurze Wege zu den beliebten Küstenorten, weitläufigen Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region. Der Süseler See mit der Badestelle am kleinem Sandstrand ist ca. 600 m entfernt.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hansa-Park, einem der größten Freizeitparks Deutschlands, der nur 7,5 km entfernt liegt und Unterhaltung für die ganze Familie verspricht. Die gute Anbindung (2,5 km entfernt) an die Autobahnen A1 und A20 ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte wie Lübeck schnell zu erreichen. Hamburg lässt sich bei guten Verkehrsverhältnissen in 40 min erreichen.

Der Ortskern von Süsel beeindruckt mit seiner charmanten Atmosphäre, geprägt von historischem Flair und einer lebendigen Gemeinschaft. Lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten verleihen diesem Ort eine besondere Note, die das Dorfleben in seiner authentischsten Form repräsentiert. Hier, inmitten dieser malerischen Kulisse, bietet sich die einzigartige Möglichkeit, die Ruhe der Natur und die Fülle an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür zu erleben.

Ein herausragendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das sich nicht nur durch seine erstklassige Bauqualität, sondern auch durch seine harmonische Feng-Shui-Bauweise auszeichnet. Das im Jahr 1993 errichtete Anwesen wurde nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet mit 486 m² Wohnfläche auf großzügigen 890 m² Grundstücksfläche ein exklusives Wohnerlebnis. Derzeit wird zudem eine energetische Sanierung des Daches sowie eine Erneuerung der charakteristischen Tonnengauben durchgeführt.

Die hochwertigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Details: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Gäste-WCs verleihen jeder Wohnung eine ansprechende Note. Der Blick ins Grüne wird durch die westliche Ausrichtung aller Wohnungen zu einem täglichen Highlight.

Nicht nur die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, sondern auch die zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während im Keller außerdem ein Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder den Alltag erleichtern. Für den Fuhrpark stehen 4 Stellplätze im Carport sowie ein weiterer in der Garage zur Verfügung, die zudem eine praktische Werkstatt beherbergt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand, wobei die Heizungsanlage erst 2015 erneuert wurde. Zudem wurde 2024 in eine neue Balkonanlage aus hochwertiger sibirischer Lärche investiert. Die Außenwände mit einer Stärke von beeindruckenden 51 cm bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern garantieren auch einen angenehmen Schallschutz. Ein weiterer Pluspunkt: Es wurde eine kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet, da der Eigentümer selbst im Haus wohnt und unmittelbar Maßnahmen gegen Reparaturstau ergreifen konnte - hier investieren Sie in sorgenfreie Zukunft! Die parkartige Gartenanlage rundet das Bild dieses Anwesens ab und schafft eine idyllische Atmosphäre.

Dieses Investment steht für Beständigkeit und langfristige Perspektive: Einige der freundlichen Mieter leben bereits seit 20 Jahren im Haus und tragen zu einer stabilen, angenehmen Hausgemeinschaft bei. Dadurch profitieren Sie von einer verlässlichen Vermietung mit geringer Fluktuation und einer nachhaltigen Bewirtschaftung der Immobilie. Der Kaufpreis von 2.780 €/m² unterstreicht dabei das attraktive Verhältnis von Substanz, Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Nettokaltmiete beträgt ab 2027 jährlich ca. 61.000 €.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Baujahr 1993, Feng Shui Bauweise
- Nach WEG aufgeteilt, 486 m² Wohnfläche auf 890 m² Grundstücksfläche
- Hochwertige Wohnungen: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder, Gäste-WC
- Alle Wohnungen nach Westen ausgerichtet, jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
- Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder im Keller vorhanden
- 4 Stellplätze im Carport, 1 Stellplatz in der Garage mit kleiner Werkstatt
- Heizung 2015 erneuert, Balkonanlage von 2024 (sibirische Lärche)
- Energetische Sanierung des Daches und Erneuerung Tonnengauben 2026
- Außenwände mehrschichtig (51 cm Stärke), energieeffizient
- Kein Reparaturstau, gepflegte und ansprechende Gartenanlage
- Freundliche Mieter, teilweise seit 20 Jahren im Haus wohnend

SonstigesHinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2026