Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und zusätzlichem Bauland in Schwerin

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Schweriner Paulsstadt, unmittelbar angrenzend an die Schelfstadt und nur kurze Wege vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Paulsstadt zählt zu den innenstadtnahen Wohnlagen Schwerins und zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Bebauung und die gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen aus. Auch der Pfaffenteich und die angrenzenden historischen Quartiere befinden sich im näheren Umfeld.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind innerhalb des innerstädtischen Umfelds vorhanden. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch weitere Stadtteile und zentrale Ziele innerhalb Schwerins bequem erreichbar sind.

Für Kapitalanleger bietet der Standort damit attraktive Voraussetzungen: Die Verbindung aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld unterstützt eine langfristig interessante Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zu den historischen und kulturellen Bereichen der Schweriner Innenstadt und der benachbarten Schelfstadt.

Dieses Mehrfamilienhaus in Schwerin verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem besonders interessanten Entwicklungspotenzial. Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 383 m², wobei insbesondere das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie eröffnet.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen jeweils über einen eigenen Kamin. Die ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung ist mit Parkett ausgestattet, während in der ca. 129 m² großen Wohnung im 1. Obergeschoss Linoleum verlegt wurde. Beide Wohnungen sind vermietet. Ergänzt wird die bestehende Vermietung durch Einnahmen aus einer Fassadenwerbefläche, einem Stellplatz sowie einer Gartennutzung.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich der zusätzlichen Mieteinnahmen beträgt ca. 19.690 €. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet damit einen wesentlichen Ansatzpunkt zur weiteren Ertragssteigerung. Im Zuge eines Dachausbaus ist hier die Schaffung einer zusätzlichen bzw. neu ausgebauten Wohnung mit einer Fläche von etwa 140 bis 150 m² und Dachterrasse vorgesehen.

Auch über das Dachgeschoss hinaus bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven. Auf dem Grundstück sind Stellplätze vorhanden, zudem besteht eine potenziell interessante Baulandreserve, die für einen zukünftigen Eigentümer weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen kann.

Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Im Bereich der Elektrik befindet sich die Verteilung in einem ordentlichen Zustand; die Steigleitungen wurden bereits in 10 mm² Kupfer erneuert. Anschlüsse von Vodafone und Telekom sind vorhanden.

Die vorhandenen Holzfenster sind etwa 20 Jahre alt. Am Dach besteht Sanierungsbedarf, der sich sinnvoll mit einer möglichen Entwicklung des Dachgeschosses verbinden lässt. Auch im Treppenhaus besteht Modernisierungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine spannende Ausgangslage für Kapitalanleger, die Bestand und Entwicklung miteinander verbinden möchten. Zwei bereits modernisierte und vermietete Wohnungen sorgen für laufende Einnahmen, während insbesondere das Dachgeschoss und die zusätzliche Grundstücksreserve interessante Möglichkeiten bieten, den Bestand langfristig weiterzuentwickeln und das Ertragspotenzial auszubauen.

Zusätzlich stehen zwei weitere Mehrfamilienhäuser desselben Eigentümers in Schwerin zum Verkauf, die auf Anfrage gerne vorgestellt und zu attraktiven Konditionen gemeinsam im Paket erworben werden können.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bereits umfangreich modernisiert
- Beide modernisierten Wohnungen mit eigenem Kaminofen
- Großzügige, helle Wohnräume mit charakteristischen Altbaudetails
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 19.690 €
- Zusätzlich Einnahmen aus Stellplatz-, Garten- und Werbeflächenvermietung
- Dachgeschoss mit Potenzial für eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 140-150 m²
- Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch vorhandenes Bauland
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Erneuerte 10-mm²-Kupfer-Steigleitungen
- Vodafone und Telekom am Standort verfügbar

SonstigesHinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.deEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 383,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen