3-Zimmer-Altbauwohnung in Neukölln – saniert und bezugsfertig

Die Braunschweiger Straße 58 liegt in Nord-Neukölln und verbindet urbanes Berliner Leben mit einer guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Geschäfte und Supermärkte. Die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee bieten zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Der Körnerpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Grünen. Auch das Tempelhofer Feld sowie weitere Freizeit- und Kulturangebote des Bezirks sind schnell erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße mit der Linie U7 liegt etwa 450 Meter entfernt, der U-Bahnhof Rathaus Neukölln etwa 600 Meter. Über die U7 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt. Die S-Bahn-Ringbahn ist über den Bahnhof Hermannstraße erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter REWE, Lidl und verschiedene Spezialitätengeschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa 200 Metern. Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Lage eignet sich besonders für Eigennutzer, Paare und Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen urbanen Umfeld suchen.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Jahr 1914 in Berlin-Neukölln. Auf ca. 61 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassische Altbaudetails mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem modernen Wohnkomfort.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und bietet künftigen Eigentümern dadurch die Möglichkeit, den Bereich individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.In den Wohnräumen liegt durchgehend hochwertiges Fischgrätparkett, das der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter verleiht. Die frisch gestrichenen Wände schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zeitgemäße Fliesen, hochwertige Armaturen und eine bodengleiche Dusche.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist saniert und bezugsfertig.Der Kaufpreis beträgt 300.000,00 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 365,23 €. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 96 kWh/(m²·a) aus.

3 Zimmer;ca. 61 m² Wohnfläche;Obergeschoss im Vorderhaus;Baujahr des Gebäudes: 1914;saniert und bezugsfertig;durchgehendes Fischgrätparkett in den Wohnräumen;frisch gestrichene Wände;modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche;hochwertige zeitgemäße Armaturen;offener Wohn- und Essbereich;Küchenanschlüsse vorhanden;keine Einbauküche vorhanden;eigenes Kellerabteil;Gas-Zentralheizung;Hausgeld: 230,84 € monatlich;Erhaltungsrücklage: 134,39 € monatlich;Gesamtkosten monatlich: 365,23 €;Energieeffizienzklasse C;Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²·a);

SonstigesKäuferprovision: 2,38% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises provision an die Berlin99 Property GmbH zu bezahlen. Die Besichtigungszeiten können flexibel gestaltet werden.The buyer commits to a 2.38% + net commission to be paid to Berlin99 Property GmbHViewings times can be flexible