Share Deal - Mehrfamilienhaus am St. Arnualer Markt

St. Arnual am Markt

Dieses solide Mehrfamilienhaus in Saarbrücken bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit interessantem Entwicklungs- und Ertragspotenzial. Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, und erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 280 m². Das Grundstück umfasst ca. 419 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch Außenstellplätze.

Alle drei Wohnungen sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von insgesamt 19.320,00 EUR. Die bestehenden Wohnungsmieten bieten weiteres Steigerungspotenzial und können unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen perspektivisch angepasst werden.

Die Dielen- und Laminatböden verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme und bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie gezielt aufzuwerten und an die eigenen Vorstellungen und Anforderungen anzupassen.

Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über separate Gasetagenheizungen. Die Mieter rechnen die anfallenden Heizkosten jeweils unmittelbar mit dem zuständigen Energieversorger ab, sodass diese nicht über den Vermieter beziehungsweise die Betriebskostenabrechnung abgerechnet werden müssen.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und wertvolle Nutzfläche. Darüber hinaus eröffnen die vorhandene Lagerfläche sowie die Außenstellplätze weiteres Vermietungs- und Ertragssteigerungspotenzial.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Share Deals. Vorbehaltlich der Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts besteht für den Erwerber die Möglichkeit, das bestehende Darlehen zu übernehmen. Der Nominalzinssatz beträgt 3,75 % p. a. und ist bis zum 01.06.2030 festgeschrieben. Die bestehende Finanzierung bietet damit attraktive und bis zum Ende der Zinsbindung gut kalkulierbare Konditionen.

Provisionshinweis3,57 %
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Fa. Pranjic Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesDas vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca. - Angaben. Wichtig: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland