A U F R E C H T °LEBEN IN KARLSFELD° geräumiges Apartment mit Balkon - S2

°HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD°

Die Augustestraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Karlsfeld, unweit des Ortszentrums. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Grünanteil. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und sorgt für eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die S-Bahn-Station Karlsfeld (Linie S2) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Hauptbahnhof wird in ca. 20 Minuten erreicht. Ergänzend stehen Buslinien in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, die eine gute Vernetzung innerhalb Karlsfelds sowie nach Dachau und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Karlsfeld sowie die angrenzende Stadt Dachau ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Der Karlsfelder See ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Baden und für sportliche Aktivitäten. Zusätzlich laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegene Würm zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

° HERZLICH WILLKOMMEN IN KARLSFELD °

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment überzeugt auf ca. 40,69 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einem besonders attraktiven Außenbereich. Die Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich ist mit zeitlosem Stäbchenparkett ausgestattet, während Küche, Flur und Kammer über einen pflegeleichten PVC-Boden verfügen. Beheizt wird die Wohnung klassisch über Heizkörper. An allen Fenstern sorgen manuelle Rollläden für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Süd-/Ost-Ausrichtung, den Sie direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Hier lässt sich wunderbar entspannen, frühstücken oder der Feierabend genießen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen, verschiebbaren Glasscheiben lässt sich der Balkon bei Bedarf zu einem geschützten Wintergarten umgestalten. So kann der Außenbereich auch in der kühleren Jahreszeit vielseitig genutzt werden und erweitert den Wohnkomfort der Wohnung.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ein eigenes Fenster und ist dadurch angenehm hell und gut belüftet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und somit eine clevere Ergänzung zum Wohnbereich darstellt.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil mit Fenster. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Trocknen der Wäsche sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung.

Die angenehme Wohnatmosphäre und die funktionale Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause - und zugleich zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger.

DIE GESAMTE IMMOBILIE BIETE IHNEN:
° Apartment mit ca. 41 m² Wohnfläche
° ruhige Wohnlage in Karlsfeld
° Bodenbelag: Stäbchenparkett & pflegeleichter PVC-Boden
° Beheizung mittels Heizkörper
° manuelle Rollläden an allen Fenstern

DIE RÄUMLICHKEITEN:
° geräumiger Wohn-/Schlaf- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
° sonniger Balkon in Süd/Ost-Ausrichtung mit der Möglichkeit zur Umgestaltung zu einem Wintergarten
° separater Küchenraum mit Fenster und Einbauküche
° praktischer Abstellraum derzeit genutzt als begehbarer Kleiderschrank
° innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine

Abstell-/Nutzflächen:
° Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
° eigenes Kellerabteil mit Fenster
° gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zum Trocknen
° Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder im Fahrradunterstand

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstiges°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern