* TOP Lage Innenstadt Leer * Tiefgarage inklusive * Balkon * Siedlungslage * Heizung von 2024 *

Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Leer und profitiert von kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie kulturelle und städtische Einrichtungen sind im innerstädtischen Umfeld gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine urbane Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrswege ist durch die zentrale Position innerhalb der Stadt vorteilhaft!

Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 errichteten Gebäude und verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer. Die Heizung wurde 2024 erneuert.

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Mit ihrer kompakten Größe, dem praktischen Grundriss und dem vorhandenen Balkon stellt diese 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer oder Investoren dar, die eine Eigentumswohnung mit solider Wohnfläche suchen. Die Wohnung ist derzeit leer!

Raumaufteilung:

- Küche: ca. 6,45 m²
- Wohnzimmer: ca. 19,45 m²
- Flur: ca. 3,98 m²
- Bad: ca. 4,24 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,45 m²
- Keller
- Dachboden
- Tiefgarage

- Tiefgarage
- Balkon
- Top Lage in Leer
- Siedlungslage
- Inklusive Küche
- Keller
- Dachboden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihr Ansprechpartner
Wilfried Siemens
RE/MAX Immo-Team

wilfried.siemens@remax.de
Tel.: 0151/61015712


Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen