DAS KLASSISCHE EINFAMILIENHAUS MIT OFFENER BAUWEISE

Idyllisch wohnen am Fuße der Marienburg - Schulenburg (Leine)Der charmante Pattenser Stadtteil Schulenburg verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Direkt an einer Leineschleife und im Schatten des historischen Schlosses Marienburg gelegen, bietet der Ort einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert (Osterwald/Kleiner Deister).Die Vorteile auf einen Blick:Top-Anbindung: Über die direkt anliegende B3 erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 25 Autominuten.Familienfreundlich: Moderne KiTas und eine neu gebaute Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.Gute Infrastruktur: Busverbindungen (GVH) vernetzen Sie schnell mit Pattensen, Hannover und den umliegenden Bahnhöfen.Perfekt für Familien und Pendler, die Ruhe suchen, aber auf Stadtnähe nicht verzichten wollen!

Bei Design 15 sind klassische Architektur und zeitgemäße Innenraumgestaltung perfekt aufeinander abgestimmt. 155 m2, verteilt auf zwei Etagen, bieten einen gehobenen Wohnkomfort. Durch den großzügigen Schnitt, den hohen Lichteinfall und die offene Bauweise entsteht ein einzigartiges Wohnambiente. Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer und Duschbad runden das Raumangebot ab. Die zentral gelegene, halbgewendelte Treppe ist in den Wohnbereich integriert und öffnet die Etage räumlich und optisch. Die vier Räume im Obergeschoss bieten zusätzlichen Gestaltungs- und Nutzungsspielraum.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesDer angegebene Kaufpreis versteht sich als reiner Kombi-Preis für das Grundstück und das Haus.Im Preis enthalten:Das GrundstückDas OKAL-Haus in der Ausbaustufe "Malervorbereitung" gemäß gültiger Bau- und Leistungsbeschreibung (inkl. Haustechnik, Heizung, Estrich, Sanitär- und Elektro-Grundinstallation).Nicht im Preis enthalten (vom Käufer zusätzlich zu tragen):Die Baunebenkosten (z. B. Erdarbeiten, Hausanschlüsse für Strom/Wasser/Telekom, Vermesser, behördliche Gebühren, Baustelleneinrichtung).Die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück (z. B. Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Gerichtskosten für die Grundbucheintragung).Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten (Eigenleistung oder Vergabe nach Bemusterung, da das Haus "malervorbereitet" übergeben wird).StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen