Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten im Stuttgarter Norden

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stuttgarter Norden. Die Umgebung ist ruhig und von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt, die Nachbarschaft hat sich über Jahrzehnte entwickelt. Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie zu Fuß, Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit der S-Bahn sind Sie in rund 15 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt, die A81 ist in kurzer Zeit erreichbar und zum Flughafen Stuttgart sind es etwa 25 Minuten. Im Norden liegt Ludwigsburg mit seiner barocken Altstadt und dem Residenzschloss in direkter Nähe.

Mit dem Porsche-Museum als international bekanntem Ziel direkt im Stadtteil steht Zuffenhausen beispielhaft für den Stuttgarter Norden. Die Lage hat ihr eigenes Gewicht: ruhig genug, um anzukommen, und so gut angebunden, dass Sie flexibel bleiben.

Das 2011 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Ca. 135 m² Wohnfläche und 6 Zimmer geben Ihrem Familienalltag genau den Raum, den er braucht.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bleiben dennoch klar gegliedert. Durchgehende Feinsteinfliesen schaffen eine ruhige, einheitliche Grundlage für die gesamte Ebene. Einen besonderen Blickfang bildet der Kamin im Wohnbereich. Über mehrere bodentiefe Fenstertüren gelangen Sie direkt auf die Südost-Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Ein separates Zimmer im Erdgeschoss passt sich Ihren Bedürfnissen an und eignet sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die Holztreppe aus Buche mit offenen Stufen führt ins Obergeschoss und ist zugleich ein gestalterisches Highlight. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie das zentrale Badezimmer. Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, der Wärme ausstrahlt und zugleich pflegeleicht ist. Im Ankleidezimmer sorgen maßgefertigte Schreinereinbauten mit integrierter Beleuchtung für Ordnung und Stil. Das zusätzliche Zimmer ist über eine Holz-Schiebetür mit der Galerie verbunden und lässt sich flexibel nutzen, etwa als Home-Office, Sportraum oder als weiteres Kinder- und Spielzimmer. Das Badezimmer erfüllt alle Ansprüche des Alltags und bietet noch mehr: eine Walk-in-Dusche, eine eingebaute Badewanne, einen Handtuchwärmer und einen Spiegelschrank, eingefasst in hochwertige Feinsteinfliesen.

Außenbereich
Die großzügige Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und wird von einem Sonnensegel beschattet. Unter einem überdachten Bereich lädt ein selbst gebauter Grillplatz mit Plancha und Platz für einen externen Grill zum Kochen im Freien ein. Natursteinmauern teilen den Garten in zwei Ebenen, einen terrassierten Bereich und eine Rasenfläche, und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

Ausstattung

Böden & Materialien

Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich, in Teilen des Obergeschosses sowie im Hauptbad und Gäste-WC
Vinylboden in Eichenoptik in Schlaf- und Kinderzimmer

Küche

Einbauküche mit Kochinsel, integrierter Bartheke, Induktionskochfeld und Inselhaube
Elektrogeräte von Siemens, separate Nische für einen Side-by-Side-Kühlschrank

Bäder

Hauptbad im Obergeschoss: Feinsteinzeugfliesen, Walk-in-Dusche, eingebaute Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und WC
Gäste-WC im Erdgeschoss mit Feinsteinzeugfliesen
Markenausstattung von Duravit, Villeroy & Boch und Kaldewei

Innenausbau & Schreinerarbeiten

Maßgefertigte Schreinereinbauten mit Innenbeleuchtung im Ankleidezimmer
Holztreppe aus Buche mit offenen Stufen

Fenster & Sonnenschutz

Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern

Haustechnik & Komfort

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Kontrollierte Wohnraumlüftung von Zehnder (ComfoAir)
Kamin im Wohnbereich
Luft-Wasser-Wärmepumpe von ELCO mit Kombispeicher
Photovoltaikanlage mit 6,48 kWp

Außenbereich & Garten

Terrasse mit Sonnensegeln und überdachtem Grillbereich
Rasenfläche, gegliedert durch Natursteinmauern

Stellplätze

Einzelgarage mit Wallbox
Zwei zusätzliche Außenstellplätze

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen