Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügiger Terrasse und moderner Ausstattung in Vögelsen.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Vögelsen, einer beliebten und gefragten Wohnlage nahe der Hansestadt Lüneburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das durch Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie eine ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Auch die vielfältigen Angebote der nahe gelegenen Stadt Lüneburg lassen sich bequem nutzen.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz erreichen Sie sowohl die Lüneburger Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem ruhigen Zuhause im Grünen verbinden möchten.

Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verbindung aus ländlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und stadtnaher Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und alle, die entspannt und naturnah wohnen möchten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Vögelsen vereint eine gehobene Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft so ein angenehmes Wohnambiente auf rund 110 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1997 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem rund 420 m² großen Grundstück. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer, das als Mittelpunkt des Hauses eine einladende Atmosphäre schafft. Die Einbauküche wurde 2014 erneuert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet - ebenso wie Bodenbeläge und Innentüren, die im selben Jahr teilweise beziehungsweise vollständig erneuert wurden. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem Schlafzimmer zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer - ob als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und sorgt dadurch auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Das angrenzende Ankleidezimmer ist mit elektrischen Vorbaurollläden ausgestattet und bietet praktischen Stauraum, während das dritte Zimmer derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt wird. Das 2014 modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden, der je nach Bedarf weiteren Wohn- oder Nutzraum eröffnet.

Der teilweise unterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot um zusätzliche Nutz- und Abstellflächen: Ein beheizter Hobbyraum lässt sich vielseitig nutzen - als Rückzugsort, Werk- oder Freizeitraum - während ein weiterer Kellerraum derzeit als Waschküche dient.

Nach draußen führt eine großzügige Terrasse, die mit einer hochwertigen Glasüberdachung auch an wechselhaften Tagen zum Verweilen einlädt. Drei Markisen sorgen für Sonnen- und Sichtschutz und erstrecken sich über einen großen Teil der Terrasse sowie teilweise über den angrenzenden Gartenbereich - so lassen sich Terrasse und Garten flexibel beschatten und zu geschützten, privaten Rückzugsorten gestalten. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum sorgt zudem für komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Ein vorhandener Glasfaseranschluss sichert eine zukunftsfähige digitale Anbindung. In der Gesamtschau überzeugt dieses Haus durch seine gelungene Raumaufteilung, die 2014 umgesetzten Modernisierungen, die vielseitig nutzbaren Nebenflächen und den ansprechend gestalteten Außenbereich. Solide Bauweise, angenehme Größe und zusätzliches Ausbaupotenzial machen diese Doppelhaushälfte zu einem schönen Zuhause für Paare und Familien.

Die Highlights dieser Immobilie:
_Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und drei Markisen
_Hochwertige Einbauküche aus 2014
_Schlafzimmer mit Klimaanlage
_beheizter Hobbyraum im Keller
_Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum


Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
Im Erdgeschoss:
Heller Wohnbereich
Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
Gäste-WC mit Dusche
Praktischer Abstellraum

Im Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
Ankleidebereich mit elektrischen Vorbaurollläden
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Wohn- oder Nutzflächenpotenzial

Kellergeschoss:
beheizter Hobbyraum
Separate Waschküche
Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Außenanlage:
Großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung
Drei Markisen als Sonnen- und Sichtschutz
Markisen reichen über einen großen Teil der Terrasse und teilweise über den angrenzenden Gartenbereich
Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum

Technische Ausstattung und Modernisierungen:
Glasfaseranschluss
Teilweise erneuerte Bodenbeläge im Jahr 2014
Neue Innentüren im Jahr 2014
Erneuerte Einbauküche im Jahr 2014
Modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2014

SonstigesGern stellen wir weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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