*RESERVIERT* Bezahlbar starten - individuell gestalten - Doppelhaushälfte in Köthen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köthen (Anhalt) in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung.

Die Köthener Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreicht. Köthen verfügt zudem über einen Bahnhof mit Regional- und Fernverkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 183, B 185 und B 6n besteht eine gute Anbindung in Richtung Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Magdeburg und Bernburg. Die Autobahnen A9 und A14 sind jeweils in etwa 30 Fahrminuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer guten überregionalen Erreichbarkeit.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 ist kein Haus für "einziehen und fertig" - sondern genau das Richtige für alle, die Potenzial erkennen und Lust auf ein eigenes Projekt haben.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, separates WC, Abstellraum, eine großzügige Diele, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich.

Das ca. 603 m² große Grundstück verfügt über eine eigene Einfahrt, eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen Brunnen.

Das Haus steht seit 2019 leer und weist deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Nach der Wende wurden die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Gasheizung erneuert. Die Heizung ist derzeit nicht angeschlossen, nachdem aufgrund einer porösen Gasleitung der Gaszähler ausgebaut wurde. Auch die Warmwasserbereitung erfolgte über die Heizungsanlage.

Dach und Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr. Das Dach ist nicht gedämmt. Laut Aussage eines Dachdeckermeisters kann der Dachstuhl mit entsprechenden Verstärkungen weitergenutzt werden. An der Fassade ist lediglich die linke Außenseite gedämmt.

Bevorzugt wird die Immobilie im derzeitigen Zustand inklusive der noch im Haus befindlichen Gegenstände verkauft.

Ein Haus mit Arbeit - aber ebenso mit Platz, guter Aufteilung und einer starken Grundlage für alle, die selbst anpacken möchten.

Hinweis zu den Bildern: Für das Online-Inserat wurden einzelne Aufnahmen mithilfe von KI aufgeräumt. Diese Ansichten sollen Interessenten dabei helfen, sich die Räume frei von den aktuell vorhandenen Gegenständen besser vorstellen zu können. Die Raumaufteilung etc. wurde dabei nicht verändert. Die Originalaufnahmen des derzeitigen Zustands finden Sie im vollständigen Exposé.

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1975

- ca. 118 m² Wohnfläche

- ca. 603 m² Grundstück

- 5 Zimmer

- voll unterkellert

- Terrasse mit Gartenzugang

- eigene Einfahrt

- Garage mit elektrischem Rolltor

- Brunnen vorhanden

- Kunststofffenster, 2-fach verglast (nach der Wende erneuert)

- manuelle Rollläden

- Gasheizung vorhanden, aktuell nicht angeschlossen

- Warmwasser ehemals über Heizungsanlage

- Dach und Elektrik überwiegend aus 1975

- Dach nicht gedämmt

- linke Fassadenseite gedämmt

- Leerstand seit 2019

- deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

- Verkauf bevorzugt inklusive vorhandener Gegenstände

SonstigesAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet (virtuell aufgeräumt). Die Bearbeitung beschränkt sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und verändert weder Raumaufteilung noch Ausstattung.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - ganz oder in Teilen - ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 53.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz zum Bus: 1.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden