Endlich die passende Wohnung in Bad Boll gefunden

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Kurort Bad Boll, am Fuße der Schwäbischen Alb. Eine Wohnlage, die mit kurzen Wegen im Alltag, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Nahversorgung. Der Bad Boller Dorfladen sowie der nahe gelegene EDEKA Staufers in Dürnau bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Kauderer's Backstube, die Metzgerei Max Aichele und den von März bis November stattfindenden Bad Boller Bauernmarkt mit regionalen Produkten. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind im Ort vorhanden.

Für Familien bietet Bad Boll mit seinen Kindergärten, der örtlichen Grundschule und verschiedenen Betreuungsangeboten ein angenehmes Umfeld.

Eine Besonderheit ist die lange Tradition als Kur- und Erholungsort. Das historische Kurhaus mit seinem weitläufigen Kurpark und der Wandelhalle verleiht Bad Boll einen besonderen Charakter. Die Mineral Therme Bad Boll mit Thermalwasser, Saunen und Wellnessangeboten sowie das VitalZentrum ergänzen das Gesundheits- und Freizeitangebot.

Auch das Vereinsleben ist vielseitig. Der TSV Bad Boll, der Tennisclub Bad Boll, der Musikverein, der Schwäbische Albverein und die Skizunft Bad Boll bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Musik und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Die reizvolle Landschaft des Albvorlandes mit ihren Streuobstwiesen, Wäldern und den nahe gelegenen Höhenzügen der Schwäbischen Alb lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Autobahn A8 für eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Ulm. Göppingen ist mit dem Auto in ca. 12-15 Minuten erreichbar. Die nahe gelegene Bushaltestelle "Bad Boll, Kirchplatz" bietet mit den Buslinien 920 und 983 die Anbindung nach Göppingen.

Genau diese Kombination macht Bad Boll so lebenswert.

HERZLICH WILLKOMMEN!

Diese großzügige Eigentumswohnung in Bad Boll bietet viel Platz für das Familienleben und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Im ersten Obergeschoss eines 1983 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten erwarten Sie rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und den Nebenräumen. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien oder für Paare mit größerem Platzbedarf.

Den Mittelpunkt bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Die weiteren drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten.

Der separate Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zahlreiche Schränke die im Alltag benötigt werden. Hier können Sie Ihr Kochkünste unter beweis stellen. Die Küche ist bereits im Preis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls enthalten und sorgt so für ein komfortables miteinander und Privatsphäre bei besuch von Gästen.

Auch die weiteren Flächen der Immobilie überzeugen: Ein großer eigener Kellerraum bietet reichlich Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie Grünflächen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück zur Verfügung. Eine eigene Garage, welche mit ca. 20.000 EUR zu dem Angebotspreis der Wohnung von 299.000 EUR hinzukommt ergibt den gesamten Angebotspreis von 319.000 EUR. So können Sie besser den tatsächlichen Quadratmeterpreis vergleichen.

Für die Wärme im Haus sorgt die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Bad Boll. Die angenehme Wohnlage und die überschaubare Hausgemeinschaft ergänzen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung.

Ob für die Familie, als gemeinsames Zuhause zu zweit oder mit zusätzlichem Platz für das Homeoffice - diese Wohnung bietet eine schöne Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen.

Wir von Heimathafen Hering Immobilien freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Übersicht der Kerndaten:

Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Eingangsbereich, Küche und Balkon
1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1983
Großzügiger und überdachter Balkon
Separate Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC
Zusätzlich ein Gäste-WC
Doppelverglaste Holzfenster
Überwiegend ältere Bodenbeläge
Renovierungsbedürftiger Zustand
Großer eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Gemeinschaftliches Grundstück mit Grünflächen
Eigene ausreichend große Garage
Sackgassenlage in Bad Boll
Zentralheizung mit Heizöl aus dem Baujahr ca. 2002
Energieeffizienzklasse D

SonstigesZUSATZINFORMATIONEN
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten sowie die 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Das Bildmaterial wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet. Die entsprechenden Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

ENERGIEINFORMATIONEN
Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 19.10.2017, gültig bis 18.10.2027. Der Endenergieverbrauch beträgt 109 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit dem wesentlichen Energieträger Heizöl aus dem Bauajhr 2002.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²