Berlin-Wittenau | 4 Zimmer | große Küche | bezugsfrei

AllgemeinDie Wohnung liegt im Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf, am westlichen Rand des Märkischen Viertels. Die Umgebung verbindet Wohnanlagen mit begrünten Freiflächen und den Versorgungsangeboten rund um den S- und U-Bahnhof Wittenau sowie das Märkische Zentrum. Die Lage eignet sich für Menschen, die kurze Alltagswege und die Nähe zu den Grünräumen im Norden Berlins schätzen.VerkehrsanbindungAm Bahnhof Wittenau verkehren die U8 sowie die S-Bahn-Linien S1 und S85. Dort bestehen auch Umsteigemöglichkeiten zu den Buslinien M21 und 122. Die U8 verbindet Wittenau unter anderem mit Gesundbrunnen und dem Zentrum Berlins; die S1 führt über Gesundbrunnen und Friedrichstraße weiter in Richtung Süden. Die Anbindung an den Bahnhof erfolgt aus dem Wohnumfeld über die örtlichen Wege und Busverbindungen.Freizeit und ErholungDas Seggeluchbecken und die angrenzenden Grünflächen bieten Platz für Spaziergänge. Im direkten Umfeld lädt auch der Herrnholzpark am Herrnholzbecken zu Wegen im Grünen ein. Im Märkischen Viertel ergänzen das Fontane-Haus mit Bibliothek und Kulturangeboten sowie das Stadtbad das Freizeitangebot. Für den täglichen Einkauf sind Kaufland und Penny zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich am Märkischen Zentrum und im Umfeld des Bahnhofs Wittenau.FamilieDer Spielplatz auf dem Gelände schafft ein wohnungsnahes Angebot für Kinder. Im weiteren Umfeld liegen zusätzliche öffentliche Spielplätze, darunter Anlagen am Herrnholzbecken und am Seggeluchbecken. Im Bezirk gibt es Kitas und Schulen unterschiedlicher Schulformen, darunter die Chamisso-Grundschule und die Bettina-von-Arnim-Schule im Märkischen Viertel.

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung bietet auf ca. 103 m² vier Zimmer und eine Raumaufteilung, die gemeinsames Wohnen und persönliche Rückzugsorte miteinander verbindet. Sie liegt in der 6. Etage eines 1965 errichteten Hauses. Vom Wohnzimmer führt der Weg auf die Südwestloggia. In der 6. Etage schweift der Blick weit über die grüne Umgebung. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Lebensphase als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.Ein besonderer Mittelpunkt ist die moderne, große Einbauküche mit Platz für einen Esstisch. Sie bietet Raum, um den Alltag gemeinsam zu beginnen und am Abend zusammenzukommen. Eine kleine Kammer direkt an der Küche und ein weiterer Abstellbereich im Flur schaffen viel Stauraum innerhalb der Wohnung. Das Bad verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss; ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Dabei erhielt sie eine neue Küche und neues Laminat, das einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt wurde, alle Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen. Doppelverglaste Fenster, die Videogegensprechanlage und ein Keller gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zwei Aufzüge ermöglichen eine barrierearme Erreichbarkeit der 6. Etage.Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, das Warmwasser wird zentral bereitgestellt. Die Energieeffizienzklasse ist D. Auf dem Gelände stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Spielplatz gehört zur grünen und gepflegten Anlage. Die Loggia gibt der Wohnung einen geschützten Außenbereich mit Südwestausrichtung und Ausblick über Baumkronen.Mit der großzügigen Küche, den vier Zimmern und der Loggia spricht die Wohnung besonders Familien sowie Paare an, die Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Die Bezugsfreiheit ermöglicht es, die Räume nach eigenen Vorstellungen einzurichten.

★ Wichtiges auf einen Blick ★→ Vermietet: nein→ Größe der WEG: 554 Einheiten→ Hausgeld im Monat ca.: 486,69€→ Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): nein→ Sanierungsgebiet: nein→ Denkmalschutz: nein

SonstigesDer schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit.Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert.Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 11 EtagenBezugsofort