* Ein fränkisches Unikat *

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Frankenwinheim im Ortsteil Brünnstadt, in ruhiger Dorflage, die ein ungestörtes Wohnen abseits des Alltagsstresses garantiert.Frankenwinheim und seine Umgebung liegen eingebettet in die typisch fränkische Kulturlandschaft nahe der Mainschleife und dem Steigerwald.Trotz der ruhigen, ländlichen Lage sind die Nachbarorte, insbesondere Gerolzhofen, sowie die Städte Schweinfurt und Würzburg mit dem Auto gut erreichbar. Damit sind sowohl alltägliche Besorgungen als auch berufliche Wege und Freizeitaktivitäten bequem möglich.

Zum Verkauf steht ein großzügiges, ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit einer nahezu vierseitig geschlossenen Hofstruktur. Der straßenseitig durch ein Tor abgeschlossene Innenhof vermittelt einen geschützten, privaten Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieses historischen Hofensembles.Das Anwesen umfasst ein massiv errichtetes Wohnhaus, eine großzügige Scheune, den ehemaligen Kuh- und Schweinestall sowie ein weiteres Nebengebäude, das früher als Werkstatt genutzt wurde. Die Kombination aus Wohnraum, weitläufigen Nutzflächen und vielseitigen Gebäudestrukturen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für individuelle Hobbys suchen. Ob Werkstatt, Lagerflächen, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder eine individuelle Neugestaltung des Anwesens - hier bieten sich vielfältige Perspektiven.Das Wohnhaus verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Die großzügig geschnittenen Zimmer verfügen über eine angenehme, normale Deckenhöhe und bieten eine gute Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Auch die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Scheune beherbergt zwei attraktive Gewölbekeller, die sich beispielsweise zur Lagerung von Wein und Vorräten eignen. Ergänzt wird das Hofensemble durch einen schönen Garten, der ursprünglich mit Gemüsebeeten angelegt war und Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.233 m². Das genaue Baujahr der Gebäude ist leider nicht bekannt. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit Spielraum für individuelle Sanierungs- und Modernisierungsideen - natürlich vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.Einst eine bedeutende Hofstelle ihrer Zeit, wartet dieses charaktervolle Anwesen heute auf neue Eigentümer, die seinen ursprünglichen Charme wieder zur Geltung bringen und ihm eine zeitgemäße Zukunft geben möchten.Bitte beachten Sie: Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren und das vorhandene Potenzial mit eigenen Ideen und Tatkraft zu erschließen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Heizung: Zentralheizung aus dem Jahr 1996Fenster: teilweise in den 90er Jahren erneuertNebengebäude 1: Große Scheune mit zwei GewölbekellernNebengebäude 2: Ehemaliger KuhstallNebengebäude 3: Ehemaliger SchweinestallNebengebäude 4: Feldscheune mit WerkstattbereichAußenbereich: Großer, geschützter Innenhof, schöne Grünfläche hinter den Gebäuden (ehemaliger Nutzgarten)

StichworteBundesland: Bayern, 2 Etagen