Charaktervolles Landhaus in nahezu Alleinlage - mit mehr Raum, als man vermutet

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Hamminkeln-Mehrhoog in einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Umgeben von Feldern und altem Baumbestand genießt das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt nahezu den Charakter einer Alleinlage. Die lockere Nachbarbebauung befindet sich in großzügigem Abstand, während das Ortszentrum von Mehrhoog in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg. Dieser unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Anschlussstellen Hamminkeln und Rees der Autobahn A3 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, das Ruhrgebiet sowie in die Niederlande.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist erfreulich gut. Der Bahnhof Mehrhoog mit Anschluss an das regionale Bahnnetz befindet sich in etwa 1.250 m Entfernung. Darüber hinaus sind Bushaltestellen in beide Fahrtrichtungen in vergleichbarer Entfernung erreichbar.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

In wenigen Fahrminuten erreichbar:
- Bahnhof Mehrhoog
- Kindergärten und Grundschule
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Ärzte und Apotheke
- Gastronomie
- Sport- und Freizeiteinrichtungen
- Anschlussstellen Hamminkeln und Rees der Autobahn A3

Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen: Dieses besondere Landhaus befindet sich im Außenbereich von Hamminkeln-Mehrhoog in nahezu Alleinlage, umgeben von Feldern, Wiesen und gewachsenem Baumbestand.

Das ursprünglich um 1950 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1980er Jahre umfassend kernsaniert, erweitert und hochwertig ausgestattet. Auf über ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räume mit besonderem Charakter.

Das Erdgeschoss bildet mit Wohnküche, großzügigem Wohnbereich und angrenzendem Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, Rundbogenfenster mit echten Sprossen, Marmorböden und von innen bedienbare Klappläden prägen die außergewöhnliche Architektur.

Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem das Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, ein großzügigs Familienbad sowie ein weiteres Zimmer.

Zusätzlich stehen ca. 54 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, eine großzügige Doppelgarage mit ca. 56 m² sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 310 m².

Das 1.433 m² große Grundstück präsentiert sich mit altem Baumbestand, gepflegten Gartenbereichen und kleinem Naturteich nahezu wie ein privater Park. Die überdachte Terrasse lädt zum entspannten Aufenthalt im Grünen ein.

Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und charaktervollen Ausstattung eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Trotz der naturnahen Lage sind Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen schnell erreichbar. Die A3-Anschlussstellen Hamminkeln und Rees bieten eine gute Anbindung Richtung Ruhrgebiet und Niederlande.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur, großzügiges Wohnen und den besonderen Charme eines klassischen Landhauses schätzen.



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