Studenteneltern aufgepasst! Einzug sofort möglich mit EBK - wertige Denkmal-Immobilie in gefragter Szenelage

Das Haus & die LageDas 1904/05 erbaute, denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalschutz aufwendig restauriert – ein werterhaltender Standortfaktor. Die Lutherstraße liegt ruhig direkt am Südfriedhof, im etablierten Szeneviertel mit konstant hoher Nachfrage bei Studierenden, Kreativen und jungen Mietern; Uni und Innenstadt sind bequem erreichbar.

Vollständig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstilhaus – attraktive Denkmalschutz-AfA und gefragte VermietungslageEine Kapitalanlage mit Substanz und Steuervorteil: Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem der gefragtesten Kieler Szeneviertel – direkt am grünen Südfriedhof, nah an Universität und Innenstadt. Vollständig modernisiert, aktuell unvermietet und dank Denkmalschutz-AfA mit deutlichem Steuervorteil ausgestattet.Auf einen Blick✓ Denkmalschutz-AfA: Bruttorendite oft über 10 % möglich✓ 100 % der Sanierungskosten (ca. 50.000 €) über 12 Jahre absetzbar bei Vermietung✓ Zusätzlich AfA von 2,5 % p. a. auf ca. 85 % des Kaufpreises über 40 Jahre✓ Gefragte Vermietungslage: Szeneviertel nahe Uni, Innenstadt und Südfriedhof✓ Vollständig saniert 2026 – kein Investitionsstau, sofort vermietbar✓ Provisionsfrei – senkt die Erwerbsnebenkosten

Die WohnungDie 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG (ca. 45 m²) wurde 2026 komplett neu ausgestattet: neue Elektrik, neues Duschbad, neue Einbauküche, aufgearbeitete Dielen. Kleiner, gut vermietbarer Zuschnitt in einem bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragten Viertel – aktuell unvermietet, also ohne Bestandsmieter sofort neu und marktgerecht vermietbar.

Eckdaten* Kaufpreis: 210.000 € (provisionsfrei)* Wohnfläche: ca. 45 m², 2 Zimmer, 3. OG* Hausgeld: ca. 200 € inkl. Rücklagen und Heizkosten* Heizung: Gas-Zentralheizung* Zustand: 2026 vollständig saniert, unvermietet – sofort neu vermietbar* Übergabe: nach VereinbarungFür Renditeberechnung und Besichtigungstermin: Smartwohnen, Herr Florian Teegen, Tel. 0431 / 69 13 945HinweisWEITERE DETAILS UND BESICHTIGUNGSTERMINE GERNE ÜBER UNSER BÜRO!StichworteZustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister