Im Auftrag zu verkaufen: Reetdach-Einfamilienhaus mit großem Garten – Einliegerwohnung, Büro und Carport - Grundstück teilbar

Das ca. 1850 ursprünglich erbaute Reetdachhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Quartier in Nübbel. Die Gemeinde Nübbel ist der ideale Ort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die charmante Gemeinde liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, nur wenige Minuten von der Stadt Rendsburg entfernt, und bietet alles, was junge Familien zum Leben brauchen: eine ruhige, sichere Umgebung, viel Grün und eine starke Dorfgemeinschaft.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Entfernung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, ein Freibad und eine Grundschule liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Rad- und Wanderwege am Nord-Ostsee-Kanal sowie Vereinsangebote bieten Kindern und Eltern einen hohen Freizeitwert. Dank der Nähe zur B77 und A210 sind auch Kiel und Hamburg schnell erreichbar – ideal für Berufspendler mit Familie. Hier wohnen Sie naturnah, geborgen und mit besten Perspektiven für die Zukunft.

Dieses charmante Objekt, ein Reetdachhaus, welches ca. im Jahr 1850 erbaut wurde, steht am Ende einer langen Grundstückszufahrt, eingebettet in eine gepflegte Umgebung. Die Autos der Familie können in einem Doppel-Carport vor dem Haus abgestellt werden. Ein großer Unterstand für Feuerholz bietet genug Platz für einen Wintervorrat. Das Haus wurde immer wieder in der Vergangenheit umfassend modernisiert. Hier konnte auf harmonische Art und Weise der historische Charakter des Hauses mit modernem Wohnkomfort verbunden werden. Die insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche im Haupthaus teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude in den nachträglich errichteten Anbau und findet hier einen Eingangsflur mit Garderobe, ein Gäste-Bad mit Dusche und ein danebenliegendes Schlafzimmer. Wenn man in den ursprünglichen Teil des Hauses geht, steht man in dem zentral gelegenen Kaminzimmer, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt und gleichzeitig Zugang zu allen übrigen Räumen des Hauses bietet. Im Erdgeschoss findet man ein weiteres Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauelementen und das geräumige Wohnzimmer. Eine viertelgewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss.
Über die Vollholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss und landet zunächst in einer zentralen Diele, die z. B. als Spiel- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier gehen die beiden weiteren Zimmer im Dachgeschoss ab. Im gesamten Haus sind hochwertige Holzrahmen-Isolierglasfenster verbaut, die nach Bedarf in den vergangenen Jahren erneuert wurden.
Das Gebäude kombiniert auf ideale Weise traditionelle Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wände des Haupthauses sorgen für ein angenehmes Raumklima, indem sie Feuchtigkeit regulieren und Wärme speichern.
Der direkt neben dem Haupthaus liegende Erweiterungsbau wurde im Jahr 1984 und im Jahr 2003 umgebaut. Insgesamt sind hier zusätzliche 101 m² generiert worden. Im Zuge des Umbaus ist eine gut geschnittene Einliegerwohnung entstanden, die derzeit noch als Ferienwohnung unter sehr guter Ausnutzung vermietet wird. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche mit Einbauelementen und ein Duschbad. Weiter sind in dem Erweiterungsbau ein Büro, ein großer Abstellraum bzw. eine Garage, ein Öllager- und ein Heizungsraum mit angrenzender Waschküche vorhanden. Direkt an der Wohnung ist ein gemütlicher überdachter Freisitz angeschlossen, von dem man in den großzügigen Garten Richtung Süd-Westen blickt. Die Einliegerwohnung ist durch einen Durchgang um die Fläche des Büros erweiterbar. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.668 m². In dem Nebengebäude befindet sich die Zentral-Heizungsanlage, die mit Öl betrieben wird. Alternative Möglichkeiten sind gegeben: Ein Gasanschluss ist ebenso wie eine Photovoltaikanlage vorhanden. Insgesamt ein wunderschönes Objekt mit Charme und Seele, liebevoll gepflegt und in einem guten Erhaltungszustand besonders für Familien sehr gut geeignet.
Die beschriebene Einliegerwohnung wird durch die jetzigen Eigentümer als Ferienwohnung für € 60, - pro Tag vermietet und ist nahezu ständig belegt. Daraus ergeben sich lukrative Zusatzeinnahmen.
Das Haus wird in Kürze frei, weitere Details und Unterlagen erhalten Sie gerne über unser Büro! Von spontanen Besichtigungen auf dem Grundstück, ohne vorherige Terminabsprache mit uns, bitten wir abzusehen.

SonstigesDaten im Überblick•Baujahr ca. 1850 (ursprünglicher Bau) •Erweiterungsbau im Jahr 1984 und 2003 •Ständige Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren•Reetdachhaus in typischer Bauweise•Grundstücksgröße ca. 1.668 m²•Gesamtwohn-/ Nutzfläche ca. 235 m² mit insgesamt 7 Zimmern• Zwei Küchen mit Einbauelementen (Haupthaus und Einliegerwohnung)•Holzrahmen-Isolierglasfenster, teilweise erneuert (zuletzt 2018)•Doppel-Carport vor dem Haus aus dem Jahr 2000•Bäder im Haupthaus im Jahr 1998 erneuert (Duschbad und ein Vollbad)•Kaminzimmer mit gemauertem emissionsarm betreibbaren Kamin•Großer Abstellraum und Büro im Erweiterungsbau•Öl-Zentralheizungsanlage, Alternativen möglich!•Zusätzlicher Holzschuppen im Garten•Hauseingangstür aus dem Jahr 2008•Großer Garten hinter dem Haus•Übergabe nach Vereinbarung•Weitere Detailinformationen auf AnfrageBesichtigungstermineBEICHTIGUNGEN UND WEITERE DETAILS GERNE ÜBER UNSER BÜRO!StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung