Im Auftr.: MFH-Doppelhaushälfte mit vier Whg. in ruhiger Lage-voll verm. mit Entwicklungspotenzial

Das in massiver konventioneller Rotsteinbauweise ursprünglich von der Alfred Nobel-Aktiengesellschaft in ca. 1917 als Beamten-Wohnhaus der Geesthachter Dynamit-Pulverfabrik errichtete Stadthaus befindet sich in einer von offener Bauweise geprägten ruhigen Wohnstraße in Geesthacht. Die größte Stadt im Herzogtum Lauenburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Hamburg und bietet zugleich eine ruhige, ländliche Umgebung, die durch ihre zahlreichen Naherholungsgebiete überzeugt. Die umgebende Landschaft ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die ideal zum Entspannen einladen. In der näheren Umgebung finden Interessierte viele Möglichkeiten, den Reitsport auszuüben. Zum Spazieren und Fahrradfahren bieten sich auch der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal und die Elbe mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten an. Ein Bustransfer ermöglicht einen Anschluss zur S-Bahn in Hamburg- Bergedorf. Die Anbindung über den ÖPNV ist sehr gut, Geesthacht ist im Großraum des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) integriert. Über die A 25 gelangt man innerhalb von ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Sportvereine befinden sich in der unmittelbaren, teils fußläufig erreichbaren Umgebung.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1917 errichtet und bildet eine Hälfte eines spiegelbildlich angelegten Gebäudeensembles. Auf einem ca. 806 m² großen Grundstück befinden sich vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fassadendämmung mit Klinkerriemchen, die Erneuerung der Fenster sowie die Dacheindeckung. Das historische Treppenhaus unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen von ca. 53 m² bis 91 m² und bieten überwiegend klassische Altbaugrundrisse. Teilweise sind noch originale Pitchpine-Dielen erhalten. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil.Das Gebäude ist voll unterkellert. Den Mietern stehen eigene Kellerabstellräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und drei vermietete Außenstellplätze.Die aktuellen Mieteinnahmen spiegeln eine zurückhaltende Mietanpassungspolitik der vergangenen Jahre wider. Vorbehaltlich der gesetzlichen Bestimmungen bestehen daher interessante Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich möglicher Mietanpassungen.

Daten im Überblick:• Baujahr ca. 1917• Stadthaus in offener Bauweise• Ruhige Anliegerstraße• Hälfte eines historischen Gebäudeensembles• Ca. 279 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss• Grundstücksfläche ca. 806 m²Derzeitige Mieteinnahme: € 24.543, - netto p.a.• Vier Wohneinheiten• Drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück• Zusätzliche Doppelgarage auf dem Grundstück• Voll unterkellertes Gebäude• Wärmedämmverbundsystem (WDVS) aus dem Jahr 2006• Kunststoff-Isolierglasfenster überwiegend in der Vergangenheit modernisiert• Dacheindeckung bereits in der Vergangenheit modernisiert• Stilvolles Treppenhaus mit erhaltenen Altbauelementen• Walmdach mit Gauben• Bedarfsausweis• Endenergiebedarf: 159,1 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse E• Wesentlicher Energieträger: Gas• Derzeit vollständig vermietet• Jahresnettokaltmiete: 24.543 € p. a.• Übergabe nach Vereinbarung• Weitere Daten und Detailinformationen auf Anfrage