Smarter Wohnen im Studium - kuschelige, frisch modernisierte ETW in ruhiger Innenstadtlage

Das in konventioneller und solider Bauweise in ca. 1955 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich keine 500 m vom Rathausplatz entfernt. Es sind nur gut 250 m bis zum Schrevenpark und knapp 300 m bis zum „Exer“. In unmittelbarer Nähe zum Haus gibt es alle wichtigen Angebote einer gewünschten Infrastruktur, von der Kita bis zum Gymnasium, von der medizinischen Versorgung bis zu diversen guten Restaurants. Die Christian-Albrechts-Universität Kiel und das Universitätsklinikum befinden sich in Fahrradentfernung. Bis in die Kieler Innenstadt und zum Kleinen Kiel sind es nur wenige Gehminuten. Dennoch handelt es sich um eine ruhige Lage in einer wenig befahrenen Wohnstraße mit hoher Wohnqualität. Die Vorgartenschutzzone erhöht den Freiraum zur gegenüberliegenden Bebauung.

3 Vorteile:- Mietersparnis für Ihr Kind - Vergünstigte Vermietung Eltern an Kind mit Steuerersparnis- Steuervorteil 50 Jahre 2% AfA ElternBei der Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche handelt es sich um eine günstig geschnittene, gemütliche Zwei-Zimmerwohnung im Hochparterre des Hauses mit Vorgarten. Das Wohnzimmer ist zur ruhigen Straße ausgerichtet und das Schlafzimmer zur Hofseite. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC ist hell gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die angenehme Zimmeraufteilung und der Zuschnitt der Räume bieten viele Stellmöglichkeiten für Mobiliar. Die Zimmer und der Flur sind mit ansprechendem und sehr gut erhaltenen Stäbchen-Parkett ausgestattet. Der charmante Balkon ergänzt die strahlende Küche bestens und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungselektrik ist bereits mit einer Unterputzverteilung und einer ansehnlichen Anzahl von Steckdosen ausgestattet. Die Wohnung ist bereits frei und bietet in Zukunft die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur lukrativen Entwicklung einer sehr guten Kapitalanlage in sympathischer Lage in der Kieler Innenstadt. Vor Einzug bieten sich noch einige Möglichkeiten zum Mitgestalten bei den Malerarbeiten und Austausch/Ergänzung der Badelemente. Die Wohnung kann dann frisch und wie neuwertig bezogen werden.Das gesamte Haus wird durch die Eigentümerin in Wohneigentum aufgeteilt, sodass alle Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Die hier angebotene Wohnung ist nur eine von insgesamt 13 Eigentumswohnungen, die in dieser gefragten und zeitlos beliebten Lage zum Verkauf angeboten werden. Das solide Gebäude befand sich lange im Familienbesitz und wurde laufend sorgfältig instandgehalten. Es wird von solventen und seriösen, häufig langjährigen Mietern bewohnt. Das Haus besitzt einen trockenen Vollkeller, Fahrradabstellplätze im Hof und einen Waschmaschinenraum. Es wird mit wartungsarmer, komfortabler Fernwärme beheizt. Die in einem warmen Rotton gehaltene Vorderfassade ist ästhetisch mit Erkern und kleinen Ornamenten gestaltet und außerordentlich pflegeleicht. Ein grüner Vorgarten rundet das ansprechende Bild ab. Die helle Rückfassade und die zum geschützten Innenhof liegenden Balkone wurden gereinigt und fachgerecht neu mit hochwertiger Farbe gestrichen. In dem Zuge wurden auch die Fensterbänke erneuert. Die Balkoninnenflächen wurden mit einer neuen sehr haltbaren, attraktiven Beschichtung versehen.Die meisten Wohnungen wurden bereits bei Neuvermietung modernisiert: u.a. neues Bad, neue Fliesen, neue Elektrik sowie Herd, Spüle und Einbauküche. Über den vier Untergeschossen befindet sich ein hohes Dachgeschoss, das mit ca. 120 m² Wohnfläche ausgebaut werden kann. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 20 bis 80 m². Acht Wohnungen besitzen einen Balkon.

Daten im ÜberblickDaten im Überblick:•Baujahr um 1955•Ruhige Lage in gemütlicher Wohnstraße•Ca. 60 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern•Hell gefliestes Vollbad•Praktisch eingerichtete Einbauküche •Zum ruhigen Hof ausgerichteter Balkon•Sehr gut erhaltenes Stäbchen-Parkett in den Wohnräumen und im Flur•Fenster mit Isolierverglasung•Bereits modernisierte Wohnungselektrik •Fahrradabstellplätze im Hof•Vorgarten vor dem Haus•Zentralheizung über Fernwärme•Warmwasserbereitung über effizienten E-Durchlauferhitzer•Abstellraum im Keller•Hausgeld ca. € 270, - monatlich inkl. Heizkosten und Rücklage•Übergabe nach VereinbarungHinweisZu weiteren Details und Objektmerkmalen sowie für die anderen Wohneinheiten können wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen, sprechen Sie uns gerne an! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unsStichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend