Historischer „Schmiedehof“ mit zwei Einfamilienhäusern, Scheune und großem Innenhof

Besuchen Sie unseren 3 D-Rundgang:https://my.matterport.com/show/?m=e2RiL4QethUEin außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielfältigen MöglichkeitenDer im Volksmund als „Schmiedehof“ bekannte Gebäudekomplex in Nauendorf blickt auf eine rund hundertjährige Geschichte zurück.Das ursprünglich um 1920 als Schmiede errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie weiterentwickelt.Heute befinden sich auf dem ca. 1.896 m² großen Grundstück zwei als Doppelhaus angeordnete Einfamilienhäuser, eine große angrenzende Scheune sowie ein großzügiger Innenhof.Mit insgesamt ca. 341 m² Wohn-/Nutzfläche und rund 824 m² Nutzfläche bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte.Zwei Einfamilienhäuser – vielfältig nutzbarDie beiden Wohnhäuser bilden gemeinsam das Doppelhaus und ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte.Denkbar sind beispielsweise:großzügiges Wohnen für eine FamilieWohnen für zwei GenerationenMehrgenerationenwohnenWohnen und ArbeitenKombination aus Eigennutzung und VermietungNutzung für mehrere FamilienDie vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht dabei eine flexible Aufteilung und individuelle Gestaltung.Große Scheune mit erheblichem PotenzialEin besonderes Merkmal des Anwesens ist die große, unmittelbar an die Wohnhäuser angrenzende Scheune.Die Scheune wurde bereits teilweise ausgebaut, befindet sich jedoch überwiegend noch im Rohbauzustand.Wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt:Dach erneuertBetondecken eingebautTeilbereiche bereits ausgebautumfangreiche vorhandene GebäudestrukturDamit bietet die Scheune eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung.Je nach baurechtlicher Zulässigkeit können hier individuelle Nutzungskonzepte realisiert werden. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Wohnflächen, großzügige Hobby- und Freizeiträume, Büro- und Arbeitsbereiche, Atelier- oder Studioflächen sowie weitere gewerbliche oder private Nutzungen.Das vorhandene Ausbaupotenzial macht den „Schmiedehof“ insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur eine fertige Immobilie suchen, sondern eigene Ideen verwirklichen möchten.Der Innenhof – Mittelpunkt des AnwesensDer großzügige Innenhof bildet das Herzstück des ehemaligen Schmiedehofs.Die charakteristische Hofstruktur schafft einen geschützten und privaten Bereich zwischen den Gebäuden und verleiht dem Anwesen seinen besonderen historischen Charme.Der Innenhof bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Treffpunkt für Familie und Freunde oder als funktionaler Bereich für die Nutzung der angrenzenden Gebäude.Historisches Ambiente und moderne EntwicklungsmöglichkeitenDer besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Verbindung von historischer Bausubstanz und bereits erfolgter Sanierung mit den noch vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten.Die ursprüngliche Nutzung als Schmiede ist bis heute in der Hofstruktur erkennbar und prägt den Charakter des gesamten Ensembles.Die umfassende Sanierung im Jahr 2000 sowie die bereits erfolgten Arbeiten an der Scheune bilden eine solide Grundlage für die weitere individuelle Entwicklung.Lage – am Stadtrand von Halle (Saale)Das Anwesen befindet sich am Tählmannplatz 13 in Nauendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal.Besonders interessant ist die Lage am östlichen Stadtrand von Halle (Saale). Die Stadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung besteht.Damit verbindet die Immobilie die Vorteile des ruhigeren Wohnens im ländlich geprägten Umfeld mit der Nähe zur Stadt Halle und einer schnellen Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes.

Vielfältige Möglichkeiten für Ihre IdeenDer „Schmiedehof“ bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Grundstücksfläche, mehreren Gebäudeteilen und erheblichem Entwicklungspotenzial.Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Weiterentwicklung der vorhandenen Scheunenflächen – die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Konzepte.341 m² Wohn-/Nutzfläche und rund 824 m² Nutzfläche auf einem 1.896 m² großen Grundstück eröffnen Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind.Kaufpreis: 595.000 €Eine besondere Immobilie für Käufer mit Visionen – der historische „Schmiedehof“ in Nauendorf.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Ausbaupotenzialen, Genehmigungen sowie steuerlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.BesichtigungstermineWenn Sie Interesse an diesem besonderen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre email.