Altbau-Investment in Düsseldorf-Gerresheim - voll vermietet & mit Teilungserklärung

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim in einem gewachsenen Wohnumfeld. Gepflegte Wohnhäuser und eine vielseitige Infrastruktur prägen die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind im Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnangebot und machen den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1899 verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit einem modernisierten Wohnumfeld. Die aufgearbeitete Fassade und die im Jahr 2014 umfassend sanierten Wohn- und Gemeinschaftsbereiche prägen den gepflegten Gesamteindruck.
Auf einem ca. 234,60 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 348 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Ensemble besteht aus dem Haupthaus mit derzeit fünf separat genutzten Wohnungen und einem eigenständigen Hinterhofhaus mit einer weiteren Wohnung von ca. 48 m². In den drei Vollgeschossen des Haupthauses befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung. Das Dachgeschoss ist derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt; die Genehmigung dieser Aufteilung steht noch aus. Einzelheiten hierzu finden Sie unter "Sonstiges".
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.714 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern laufende Einnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.
Für das Haus liegt eine Teilungserklärung vor. Neben dem Erwerb des gesamten Mehrfamilienhauses besteht auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu kaufen. Informationen zu den angebotenen Einheiten und den jeweiligen Einzelkaufpreisen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rund zwölf Jahren umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes erneuert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem Fenster und Türen, die Badezimmer, Zwischendecken, die Elektrik sowie die Abwasserleitungen. Auch der Kellerbereich wurde im Rahmen der Maßnahmen umfassend überarbeitet.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Fußböden, modern ausgestattete Badezimmer und helle Wohnräume verbinden den klassischen Altbaucharakter mit einem modernen Wohnstandard. Teilweise vorhandene Balkon- und Terrassenflächen ergänzen die Ausstattung.
Aufgrund der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht aktuell kein wesentlicher Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.SonstigesDie Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche IST-Kaltmiete von 5.714 € bzw. 68.568 € jährlich.
Auf Grundlage des Kaufpreises von 1.500.000 € ergibt sich bei den aktuellen Mieteinnahmen ein Kaufpreisfaktor von ca. 21,9 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,57 % p. a.
Für das Mehrfamilienhaus liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Neben dem Verkauf des Gesamtobjekts besteht dadurch grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Weitere Informationen zur Aufteilung und zu den einzelnen Einheiten stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis zum Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde von ursprünglich einer Wohneinheit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die hierfür erforderliche baurechtliche Genehmigung steht derzeit noch aus. Ein entsprechender Bauantrag wurde bereits beim zuständigen Bauamt eingereicht und befindet sich aktuell im Genehmigungsverfahren.
Weiterführende Unterlagen, insbesondere die Teilungserklärung, Mietunterlagen sowie weitere objektrelevante Dokumente, können qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert