Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes 4-Parteienhaus in Duisburg-Meiderich

Die Immobilie befindet sich in Duisburg im Stadtteil Meiderich, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist gut.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 mit insgesamt vier Wohneinheiten. Pro Etage befindet sich jeweils eine Wohnung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m² und befindet sich auf einem ca. 585 m² großen Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und eignet sich daher besonders als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2017 umfangreich saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Oberböden, Wandflächen sowie die Badezimmer modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2017 wurde das Dach vollständig erneuert und die Außenfassade überarbeitet.
Im Jahr 2020 wurden zudem neue Balkone für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss errichtet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume befinden sich in einem trockenen und gepflegten Zustand und bieten den Bewohnern zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Auf dem rückwärtigen Grundstück stehen Stellplätze für die einzelnen Wohneinheiten zur Verfügung. Zur Erdgeschosswohnung gehört darüber hinaus ein kleiner Gartenbereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ruhigen und gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vollständige Vermietung, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die vorhandenen Stellplätze attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurden das Dach vollständig erneuert sowie die Außenfassade überarbeitet. Ebenfalls 2017 wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss umfangreich saniert, unter anderem die Oberböden, Wandflächen und Badezimmer. Auch der Hausflur wurde in diesem Zuge modernisiert. Im Jahr 2020 wurden für die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss neue Balkone errichtet. Die Fenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1980er-Jahre. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind seit über 20 Jahren vermietet und wurden aufgrund der langfristigen Mietverhältnisse bislang nicht umfassend modernisiert, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Provisionshinweis4,76% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.SonstigesDas Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.209,60 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 26.515,20 €. Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials besteht perspektivisch die Möglichkeit, eine SOLL-Kaltmiete von ca. 2.939,20 € monatlich bzw. 35.270,40 € jährlich zu erzielen. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig bestehenden und langfristigen Mietverhältnissen.StichworteWohnfläche: 378,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert