Wohnen, wo Ruhe auf Weitblick trifft! Großzügiges Mehrgenerationenhaus in traumhafter Aussichtslage

Die Immobilie befindet sich in Wotzdorf, einem Ortsteil der Stadt Hauzenberg im landschaftlich reizvollen südlichen Bayerischen Wald. Die Umgebung verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Hauzenberg, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs eine gute Grundlage für den Alltag bietet. Auch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor dem Haus. Die Region zeichnet sich durch ihre abwechslungs-reiche Landschaft und ihren hohen Freizeitwert aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren - die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Auch der nahegelegene Freudensee sowie der Kur- und Bürgerpark in Hauzenberg laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

In herrlich ruhiger Lage von Hauzenberg erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Leben. Auf einem ca. 829 qm großen Grundstück vereint die Immobilie eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 378, 58 qm mit einer traumhaften Aussicht und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse miteinander zu verbinden. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und bietet damit zusätzliches Einnahmepotenzial. (Fotos hiervon sind nicht in der Anzeige).Drei Garagen ergänzen das Platzangebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet zahl-reiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders vielfältig. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage am Ortsrand von Hauzenberg. Die Hanglage und die gute Besonnung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen, um den schön gestalteten Außenbereich und den Weit-blick zu genießen.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine großzügigen Flächen und die vielseitige Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet ca. 125,06 qm Wohnfläche, das Obergeschoss ca. 120,31 qm und das ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 133,21 qm. Ein Wintergarten, Balkone und eine großzügige Dachterrasse ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Wohnraum zu genießen. Für weiteren Komfort im Alltag sorgt die sorgfältig durchdachte Raumplanung, die neben den großzügigen Wohnbereichen auch mehrere Abstell- und Lagerräume umfasst. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung. Ein 2016 erneuerter Brennwertkessel und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzen die technische Ausstattung. Das Dach verfügt über eine Dämmung von ca. 15 cm. Baujahr 1963/64 Altbau1989: Anbau 1996: Überdachung der Doppelgarage2000: Modernisierung Außenwände mit hinterlüfteter Außenfassade versehen2007: Modernisierung von 2 Bädern2011: Neubau EinzelgaragenanbauEin besonderes Extra erwartet Sie im Untergeschoss: Neben einer weiteren kleinen Küche und einer praktischen Werkstatt steht ein gemütlicher Hobbyraum zur Verfügung, der mit seinem rustikalen Steinkamin und der holzverkleideten Wand eine behagliche Hütten-Atmosphäre ausstrahlt. Hier entsteht ein idealer Rückzugsort für gesellige Stunden, kreative Hobbys oder entspannte Abende in besonderem Ambiente. Ein direkter Ausgang in den Garten ergänzt diesen Bereich und ermöglicht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen weiteren Raum, der sich aufgrund seiner ganzjährig angenehm konstanten Temperaturen hervorragend als Lagerraum eignet. Insbesondere für die Lagerung von Obst, Wein und weiteren Vorräten bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.