ZWEI WOHNUNGEN / EIN PREIS IN WIESBADEN - Altbauetage mit Stuck, Parkett und doppeltem Potenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Wiesbaden, in einem gewachsenen Wohnviertel mit charmanten Altbauten. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß in drei Minuten erreichbar.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur etwa vier Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Diese stilvollen Altbauwohnungen in begehrter Wiesbadener Lage vereinen klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.

Das Immobilienangebot umfasst eine Drei-Zimmer- sowie eine Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten und modernisierten Altbaus. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage, oder als Kombination aus Beidem, beispielsweise als Büro- und Wohnnutzung. Bei Bedarf können die Wohnungen wieder zu einer großzügigen Etagenwohnung zusammengeführt werden.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,60 m, elegante Stuckverzierungen sowie hochwertiges Fischgrätparkett, die den Räumlichkeiten ein exklusives Wohnambiente verleihen.

Die Wohnungen wurden 2017/2018 umfassend saniert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten durch die Dachsanierung im Jahr 2023 sowie den Einbau neuer Schallschutzfenster im Jahr 2025 (Investition ca. 50.000,- €).

Ein besonderes Immobilienangebot, das historischen Altbaucharme, zeitgemäßen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet.

Die Wohnungen:

- Komplette Etage im 1. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbaus
- Gesamtwohnfläche ca. 152 m², derzeit genutzt als zwei abgeschlossene
- Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang
- Wohnung 1: ca. 108 m², 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, zwei Balkone
- Wohnung 2: ca. 44 m², 2 Zimmer, Bad, offene Küche

Altbau-Charakter

- Großzügige Raumhöhen von ca. 3,60 m
- Kunstvolle Stuckarbeiten, teils original erhalten, teils stilgerecht ergänzt
- Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
- Wände und Decken veredelt mit Stucco Veneziano

Modernisierung 2017/2018

- Umfassend und hochwertig modernisiert, mit einer durchgängigen Gestaltungslinie in allen Räumen
- Zwei moderne Bäder, beide mit Badewanne und separater Dusche
- Italienische Feinsteinzeugfliesen in edler Marmoroptik an Wand und Boden
- Zwei neuwertige Einbauküchen
- Vertikale Design-Heizkörper

Nutzungsmöglichkeiten

- Selbst wohnen und vermieten: die große Wohnung selbst nutzen und die kleine vermieten, oder umgekehrt
- Wohnen und Arbeiten: Zwei autarke Einheiten auf einer Etage bieten Ihnen die ideale Trennung von Leben und Arbeiten. Nutzen Sie eine der beiden Wohnungen flexibel als Büro und wohnen in der zweiten Einheit
- Großzügige Etagenwohnung: Durch die Grundrissstruktur lassen sich beide Einheiten zu einer Wohnung von ca. 152 m² zusammenführen

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen