Top-Chance: 4-Zimmer-Neubau in Ludwigsburg - energieeffizient, modern, förderfähig als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Poppenweiler, einem ruhigen und beliebten Stadtteil mit gewachsener Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung sowie nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in ca. 10-12 Minuten mit dem Auto zum Ludwigsburger Hauptbahnhof, die Autobahn A81 ist in etwa 10-15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 30-40 Fahrminuten entfernt. Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den S-Bahn-Verkehr Richtung Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Kreisstadt Ludwigsburg bietet ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten. Renommierte Arbeitgeber wie Bosch, Porsche, MHP, MANN+HUMMEL sowie zahlreiche Unternehmen im Großraum Stuttgart unterstreichen die hervorragende wirtschaftliche Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv.

4-Zimmer-Neubau in Ludwigsburg-Poppenweiler - energieeffizient, modern, förderfähig

Zum Verkauf steht diese moderne Maisonette Wohnung im Ober- und Dachgeschoss eines neu errichteten 3-Familienhauses in Ludwigsburg-Poppenweiler. Die Etagen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Mit ca. 91,45 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare, die modernes und energieeffizientes Wohnen schätzen.

Sie verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen hellen, großzügigen Wohnbereich mit moderner Einbauküche auf ca. 33 m². Zwei Bäder mit WC, Waschtisch und Duschwanne verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Stillvolle Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen, elegante Keramikfliesen in Bädern und WCs sowie elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Eine Bühne und ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Stauraum.


Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und erfüllt erhöhte Anforderungen an den Schallschutz (VDI 4100, Schallschutzstufe II). Die Decke über dem Obergeschoss ist als Stahlbeton-Fertigteildecke, das Dachgeschoss mit gedämmter Holzzangenlage ausgeführt. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung und separater Verbrauchserfassung sorgt für eine effiziente, zukunftssichere Energieversorgung. Die Wohnung wird erstbezugsfertig übergeben und entspricht der Energieeffizienzklasse A+.

Das Bauvorhaben wird im Rahmen des Förderprogramms Wohnungsbau BW realisiert und profitiert von L-Bank-Zuschüssen sowie KfW-Tilgungszuschüssen im Rahmen der sozialen Mietwohnraumförderung. Die Wohnung ist für die Vermietung als Sozialwohnung vorgesehen - eine attraktive Kombination aus nachhaltigem Wohnen, sozialem Engagement und langfristiger Wertstabilität.

Ausstattung - Highlights im Überblick

- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehmes Raumklima
- Elektrische Rollläden für optimalen Licht- und Sichtschutz
- Modernes Bad mit Dusche, WC und stilvollen Sanitärarmaturen sowie Spiegel
- Eleganter Vinylboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
- Rauchmelder, Türsprechanlage und Multimedia-Anschlüsse inklusive
- Internet- und Telefonanschluss vorhanden
- Separater Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Hausmeisterservice für ein gepflegtes und sicheres Wohnumfeld

SonstigesSonstiges

Gebäude im Bau
- Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027

Finanzierung
- KFW Programm 261 ist hier möglich! Attraktive Zinsen zzgl. Tilgungszuschuss!

Mieteinnahmen (Sozialwohnung)
- Wohnberechtigungsschein

Miteigentumsanteil
- 522/1000

Hausgeld
- ca. 250 €

Internet
Eine gute Internetanbindung ist über Telekom DSL/VDSL oder Vodafone Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s gegeben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2