Wohnen mit Freiraum & Perspektive - großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in Obersontheim, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Gemeinde verbindet eine angenehme, eher ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Obersontheim bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. EDEKA Möller, PENNY und weitere Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine gute Nahversorgung.

Durch die Landesstraßen L1066 und L1060 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Hall, Gaildorf, Crailsheim und Ellwangen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen A6 und A7 sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Die Umgebung ist durch die reizvolle Landschaft des Bühlertals und des Schwäbisch-Fränkischen Walds geprägt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind mit Schwäbisch Hall und Crailsheim größere Städte mit einem erweiterten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen, Kultur und Freizeit in gut erreichbarer Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Zentren.

Die angebotene Immobilie ist eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Mit einer Wohnfläche von 172,4 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Parkplätze und eine Garage. Sie ist barrierearm und seniorengerecht gestaltet, was sie ideal für Menschen jeden Alters macht. Eine Terrasse über 40 m² und der daran anschließende private Garten mit Sondernutzungsrecht laden zum Entspannen im Freien ein. Das Gebäude hat zwei Etagen und einen Keller. Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Fläche von 32,8 m², die auch zur Wohnung gehört. Zusätzliche gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil mit etwa 13,3 m². Der Zustand des Gebäudes ist neuwertig.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und geselligem Beisammensein. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Geräte. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Stauraum. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern gestaltet und verfügen über hochwertige Armaturen. Die Einliegerwohnung im Keller besteht aus einem Schlaf- / Wohnzimmer und einem Bad.

Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine ruhige Lage nahe des Zentrums, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einer modernen und geräumigen Wohnung in guter Lage sind.

In der Immobilie finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit einer modernen Badewanne, einer komfortablen, barrierefreien Dusche, einer Toilette und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl und Fliesen, die sowohl pflegeleicht als auch ansprechend sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was Ihnen die Einrichtung erleichtert. Zusätzlich verfügt die Immobilie über Rollläden an den Fenstern, die für Helligkeit und Privatsphäre gleichermaßen sorgen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Für die Immobilie steht eine moderne Glasfaseranbindung zur Verfügung, über die Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s möglich sind - ideal für Homeoffice, Streaming und eine moderne digitale Lebensweise. Nahezu jedes Zimmer ist mit LAN Anschlüssen ausgestattet. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben beschrieben werden, was einen komfortablen und stilvollen Wohnstil verspricht.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 13,30 m², 2 Etagen, Lage in der SiedlungSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen