PREISSENKUNG: Ruhige Idylle vom Feinsten! Erstklassige Doppelhaushälfte mit vielen Extras

Das Doppelhaus befindet sich in einer Seitenstraße / Sackgasse in zweiter Reihe ruhig und fernab von Straßenlärm in Mannheim Käfertal/ Waldhof gelegen.Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt. Den Speckweg erreicht man in wenigen Gehminuten.Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Drogeriemärkte, Restaurants, sowie unweit große Discounter. Cafés und Bars sind in unmittelbarer Nähe.Für den Fußweg zur Straßenbahn müssen ca. 15 Minuten kalkuliert werden.In wenigen Minuten hat man die A6 sowie die A656 erreicht. Zahlreiche Kindergärten und Grundschulen liegen in der unmittelbaren Umgebung.Erholung bietet sich bei ausgedehnten Sparziergängen im Käfertaler Wald.

Ein besonderes Schmuckstück ist diese hochwertige, in Sondereigentum geteilte Doppelhaushälfte- ruhig und grün gelegen in Mannheim-Käfertal.Da in 2. Reihe in einer Sackgasse erbaut wohnen Sie fernab von jeglichem Straßenlärm.Das im Jahre 2000 fertiggestellte, und von den jetzigen Eigentümern in 2010 erworbene Haus wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert und modernisiert.Zunächst findet ihr Auto Platz im geräumigen Carport mit elektrischem Rolltor neben dem Haus, wenn Sie in Ihr neues Heim kommen. Das Haus betreten Sie durch eine massive Einbruch sichere Haustür. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Speisen können durch die Durchreiche praktisch im Esszimmer serviert werden. Ferner befindet sich im Erdgeschoss auch das Gäste WC, welches zusätzlich mit einer Dusche versehen ist. Küche, Gäste WC und Flur sind ausgestattet mit 3 D Spanndecken. Böden in Flur und Gäste WC sind modern gefliest.Nun befinden Sie sich in dem geräumigen Wohn/Essbereich. Ein Kaminofen lädt hier im Winter zum gemütlichen Verweilen ein. Weiter geht es von hier zu einem Highlight des Hauses, dem Warmwintergarten. Eine elektrische Markise mit automatischer Erkennung entsprechender Wetterlage sorgt im Hochsommer für einen schattigen Platz. Durch den Wintergarten erfolgt der Zugang zum sonnigen Garten, mit Grillplatz und einem Geräteschuppen finden. Hier ist ein Zugang zum Carport möglich.Eine mit Holz beschlagene Wendeltreppe führt zum Obergeschoss. Das Obergeschoss ist klimatisiert. Hier stehen 3 Räume zur Verfügung. Die Nutzung als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer ist genauso möglich wie als Büroraum. Die Räume haben Dachschräge. Da kein Dachboden / Spitzboden vorhanden ist sind die Räume bis zur Dachspitze gezogen, was für eine besondere Großzügigkeit sorgt. Im Badezimmer gibt es neben dem WC und 2 Waschbecken eine Dusche, so wie eine Badewanne. Genauso wie im Gäste WC ist auch hier ein Fenster vorhanden. Im Badezimmer befindet sich die Brennwert Gastherme aus dem Jahr 2019.Die Elektrik, Anschlüsse, Zähler sowie das Bedienungselement für Photovoltaik sind im Keller. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss nebst Trockenmöglichkeiten. Neben weiteren Abstellmöglichkeiten steht hier ein Partykeller / Hobbyraum zur Verfügung. Da da dieser sowohl über Heizung als auch Fenster verfügt ist eine wohn- wirtschaftliche Nutzung durchaus möglich (in der Wohnfläche nicht berechnet).Eine Aufführung der Ausstattungsmerkmale in tabellarischer Form finden Sie im nächsten Abschnitt.Zu den direkten Nachbarn besteht en freundliches und gute Verhältnis. Man freut sich auf neue, nette Nachbarn.Alles hier Genannte ist im Kaufpreis inbegriffen.Informativ: Quadratmeterpreis Grundstück nach Bodenrichtwertkarte der Stadt Mannheim Stand 1. Januar 2025 sind 560 EUR pro Quadratmeter.BITTE HINTERLASSEN SIE BEI IHRER ANFRAGE UNBEDINGT IHRE TELEFONNUMER ZWECKS KONTAKTAUFNAHME!ANTOWRTEN PER EMAIL UNSERERSEITS LANDEN NICHT SELTEN UNBEMERKT IM SPAM

- Carport mit elektrischem Tor- Außenwände verputzt und teilweise Naturstein- Einbruch sichere, massive Eingangstüre- 3 D Spanndecken in Küche, Gäste WC und Flur EG- Einbauküche mit Durchreiche- Gäste WC mit Dusche- Kamin im Wohnzimmer uns Stahlkamin- Innenwände teilweise mit Naturstein- Innentüren Holzfurnier- Treppe aus Holz- Warmwintergarten mit elektrischer Markise (automatische Wettererkennung)- Terrasse, Grillplatz und Brunnen- Garten Südseite- Gartenschuppen- Klimaanlage im OG- Brennwertgastherme aus 2019- Photovoltaik zur ergänzenden Stromnutzung- Entkalkungsanlage für Wasser- elektrische Rollläden im EG- 2 - fach Isolierverglasung- Gäste WC mit Dusche und Fenster- Bad mit 2 Waschbecken, WC, Dusche, Wanne und Fenster- ruhig in 2. Reihe gelegen- Hobbyraum im Keller mit Fenster und beheizt- Waschmaschinenanschluss im Keller

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